| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月17日 09:31 |
作者： |
苗燕;但有为 |
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贷款操作细则可能很快出台
16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。
央行行长办公会要求各分支机构细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。
银监会有关负责人则表示，各银行业金融机构要切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险。银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。要求银行业金融机构确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时表示将加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。
国务院14召开的国务院常务会议确定，为抑制不合理住房需求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
截至16日发稿时止，记者从北京多家银行了解到的情况显示，目前工行已宣布从16日起正式实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。而建行、中信、光大、招行、民生、华夏等银行虽尚未开始实施新规，但均表示将很快执行。
建行的工作人员介绍说，目前尚未接到执行新政策的通知。华夏银行的工作人员则表示，目前有关二套房贷政策需要等通知，因此无法向客户告知相关信息。光大银行的人士表示，房贷的首付比例和利率要到放款时才能确定，因此，如果目前尚未进入放款程序的房贷项目，估计均要实施新政策。
一家股份制银行的人士表示，目前尚未接到执行新房贷的通知，但是预计相关细则将很快出台。当记者询问如果下周一办理放款的话，是否能按旧政策执行时，对方表示，要做就尽快，但是下周是否还能执行四成首付不好说。
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