| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年05月18日 09:52 |
作者： |
徐思佳 |
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汇丰中国首席经济师兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌在日前发布的最新报告中指出，房贷新政自4月底出台以来，购房观望情绪再次升温，前期房地产投机客也开始抛售手中的存货，这些变化很快就会体现在房屋成交量的调整上，并在未来几个月最终反映到房价的下跌。但中国房地产市场调整对实体经济影响有限。
屈宏斌认为，市场上有不少人担心房地产市场的调整可能会给实体经济带来过大冲击，这一担心可能言过其实，原因在于四点：其一，相关加快廉租房等保障房建设的举措会有助于支撑房地产投资增速不至于下降过快；其次，今年以来出口的强势回升可能拉动制造业投资的加速，也将有助于抵消房地产投资放缓的影响；第三，我国的房地产市场并没有出现过度杠杆化的情况，也就是说房价下跌的外部效应不论是对于银行来说还是对家庭来说都没有那么大；第四，另一个因素跟上世纪90年代的房改关系密切，房改房价格低廉，大量出售给个人之后对于不少城镇家庭的家庭财富积累贡献良多，也使得这些家庭有能力在其下一代要购房时提供资金支持。
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