12位大佬专家看房价深圳房价跌2-3成可抄底?

    来源：南方都市报

    7月初，21世纪博鳌房地产论坛。与会者虽然对这次调控的看法有分歧，但在房地产未来的发展方向上却达成惊人共识，那就是：房地产行业要想健康发展，必须进行制度上的变革，包括土地制度、财税制度以及住房保障制度等。
　　作为博鳌论坛的重点关注者，本报已经先后4次对该论坛展开全程报道，本次更是派出5名记者，为中国房地产制度求解提供更为深入的报道。
　　新危机催生“二次房改”与会专家认为，房产制度急需变革。
　　7月3日上午，海南博鳌索菲特大酒店，21世纪博鳌房地产论坛举办的第一天。聂梅生坐在采访室里对围拥着她的记者说：“这次调控依然治标不治本，但它暴露了很多深层次的问题”。聂是全国工商联房地产商会会长，也是这个论坛的联合主办方。第二天，顾云昌也表达了类似的看法。他说：烧退了，但病还没治好。顾是中国房地产及住宅研究会副会长，1998年房改的参与者。顾云昌指的“病”就是聂梅生所指的“深层次问题”。无论对这次大调控的看法有多大的分歧，几乎所有的与会者都在上述问题上达成了惊人的共识，那就是：这次调控并未解决中国房地产长治久安的问题，如果要保持房地产未来健康发展，那么，是时候要进行制度上的变革了。这些制度可能涉及土地制度、财税制度以及住房保障制度等等很多。在民间，很多人叫它“二次房改”。
　　○观点PK

    1.中国发钞速度是否可以持续？
　　金岩石：从1992年以来，央行印刷纸币的速度，一直保持着每年平均增长不低于23%，每年经济增长平均在9%以上，因此中国的通货膨胀事实上是以每年较高的速度在增长，房价每五年翻一番，这就是中国特色的通货膨胀。
　　钟伟：金博士认为中国发钞的速度是可以持续的，而我坚决不认为发钞的速度可以延续。中国仅仅以1/3的实体经济，发钞的规模与美国接近，怎能持续？
　　2.大城市房价到底高不高？
　　金岩石：上海、北京目前的房价按平均水平是巴西的一半，孟买的1/3，莫斯科的1/6，因此我想城市高房价的时代正在崛起，房价暴涨依然威胁着中国。
　　赵晓：中国出现了很多新的迹象，例如很多人将资本从中国内地出逃，因为海外的房屋很便宜，刚才金博士举了个房价特别高的城市，不能完全说明问题。
　　调控还是“钟摆式”？
　　看起来，这是在继续2008年的大讨论。当时由于金融危机，中央政府临时中止了对房地产的紧缩政策，转而放宽政策以拉动经济增长。
　　似乎正是由于上述原因，开发商们在论坛上变得沮丧和生气，觉得被冤枉了的他们集体叫屈，谈及调控时也比以往更加不留情面。大部分开发商都将这次调控称为是行政干预，是房地产政治化的表征，比如上海复地集团董事长范伟、阳光100(楼盘详情户型图楼盘图论坛)集团董事长易小迪、路劲地产主席单伟豹等等“名角儿”。他们认为，这样的调控只是短暂地打压了需求，但这些需求依然存在，因此，房价即便是下跌，也只能是暂时的。说一口香港普通话的单伟豹更是明确表示，这次的调控依然还是“钟摆式”的，他援引任志强的话说：“十年九控，哪一次超过了1年半？”如果经济再出现滑坡，他相信政策又会放宽。所以，他继续说，18个月以后，房价肯定还会上涨。原因很简单，由于交易低迷，开发商普遍不买地，按照建设周期，会导致18个月后的房屋供应更加短缺。
　　任志强在论坛上又一次呼吁开发商降价———此前他已经在博客上呼吁了一次。他说：“我鼓励大家尽快降价，给政府一个台阶下，后面就不会出更严厉的政策。”在论坛上，他再一次重申，房地产已经成为一个政治问题，这让他的呼吁听起来更显得无奈而愤懑。一个小插曲是，为了避免再一次针对任志强的“扔鞋事件”重演，主办方将演讲席和听众席的距离拉长到9步那么远，记者在现场感受到的开发商和学者们的情绪，足以说明主办方这样做的用意。