| 来源： |
通信信息报 |
发布时间： |
2009年02月25日 14:48 |
作者： |
张茂州 |
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房地产列入国家十大振兴产业计划的传闻，刺激23日股市走强，地产股更是全面上扬，带动沪指重新站在2300点之上。但对于振兴计划的真实性及房地产是否有进一步振兴的必要性则成为社会各界争论的焦点。同时，房地产的走势也与股市密切相关，牵动资本市场的走向。
全球固定资产估值重心下移，原材料价格暴跌，而中国的房价依然高高在上，在此背景下推出房地产振兴政策，显然容易引起社会的争议。业内人士普遍认为，当前的房地产不是要振兴的问题，而是要理性的降温和反思。
同时，也有业内人士认为，即使推出房地产振兴计划也并非是为了维持高房价，而是为中国房地产创造一个较为稳定的环境，最为关键的是刺激成交量，从而推动经济的发展。据相关统计数据显示，房地产开发投资对经济增长的贡献中，直接贡献大约占40%，间接贡献和引致消费贡献大约占60%。
虽然房地产对经济的拉动作用非同一般，但也难以抗拒市场的规律。在目前的高房价下，现有的市场购买力根本无法消化掉天量的存量房，供求的矛盾正在进一步扩大。同时，开发商的资金链已经岌岌可危，而根据已经公布年报的九家房地产上市公司的年报，其2008年实现净利润50.9亿元，较上年的31.4亿元增长了62%，可见房价具备一定的下调空间。
像深圳等房价下调较充分的城市，成交量的回暖十分明显，而问题的关键在于开发商宁愿选择“猪坚强”，并期望政府的救市政策能够维持产业的高利润与高速发展，这显然有违市场规律。因此，中国房地产不仅仅需要政府伸出援手，更需要的是自我救赎。
（本报记者 张茂州）
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