估值4.3亿拍出6.8亿元高价 南海发展卖地"暴富" |
| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年01月28日 07:41 |
作者： |
应尤佳 |
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⊙记者 应尤佳 ○编辑 裘海亮
南海发展在狮山羊房岗的土地拍出6.8亿元高价，超出底价59％，将大大增厚公司每股收益。
南海发展今日披露，公司委托拍卖公司于2010年1月27日在南海对狮山羊房岗土地进行公开拍卖。经过公开竞拍，由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股有限公司组成的联合体拍得该地块，成交价格为6.8亿元。
根据公司最近一期经审计的财会报表，该地块土地使用权（无形资产）原值为5243万元，目前账面价值为4538 万元。以2009年11月5日为评估基准日该地的评估值为4.2 亿元。公司此前曾表示，如果以土地评估值拍出，土地转让总收入扣除相关税费后，净收益预计为2.6亿元或以上。而此次公司以6.8亿元价格出让，大大超过该地评估价值，差价丰厚。
南海发展总股本2.71亿股，此次卖地收入6.8亿元，折合每股收入2.5元，除去相关成本，对公司的每股收益也将产生大幅提升作用。
公司同时还披露，将投资南海区生活垃圾压缩转运站。生活垃圾压缩转运站具体规划站点共9个，总规模合共约3400吨/日，项目总投资约为3.14亿元。项目将根据南海垃圾焚烧发电厂项目的投产时间分二阶段建成投产，第一阶段包括4个站点，力争于2010年年底建成投产；第二阶段项目预计于2011年年底前全部站点建成投产。
公司表示，垃圾转运服务费按项目的全部投资利润率不低于5.8%定价，项目的全部投资内部收益率超过8%。公司称，该项目采用B-O-T的投资模式，运营年限为自项目正式商业运营之日起30年。对此，公司董事会认为，该项目经济效益良好，符合公司投资项目的投资原则，能带来新的利润增长点。
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