| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年12月15日 04:44 |
作者： |
范彪 |
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证券时报记者范彪
因为一块即将出让的土地，南海发展（600323）受到了市场的高度关注。分析人士认为，该地块的拍卖有望为公司贡献较高的收益，还有利于缓解南海发展的资金困局。
南海发展近日披露，将以公开拍卖方式转让公司位于佛山市南海区狮山镇“羊房岗”土地使用权。对于南海发展这家股本不算大的水务公司而言，这块地一旦拍卖成功，很可能对其业绩构成重大影响。根据佛山市规划局南海分局审批的规划指标，上述地块用地面积总计13.98万平方米，此次交易拟以标的资产的评估值4.28亿元为拍卖底价。
据了解，公司2000年4月获得“羊房岗”土地使用权，原值为5243万元，该块土地规划为商住用地，使用权限为70年。按照拍卖底价4.28亿元计算，该地块地价约3000元/平方米（200万元/亩）；而按5243万元拿地成本来算，约280元/平方米（18.7万元/亩）。
国信证券分析师谢达成表示，若按拍卖底价作转让价格简单测算，按现行的南海区各税种的征收政策，扣除相关税费后，预计转让净收益达2.66亿元以上，土地过户完成后将一次性计入“营业外收入”。而南海发展的总股本为2.71亿，即使按照底价成交，给公司贡献的每股收益也会在1元左右。
同时，该地块的拍卖还有利于缓解南海发展的资金困局。谢达成表示，目前，公司在建产能达29.8万吨/日，总投资规模近5个亿。2009、2010年是公司的投资高峰，2010年投资活动所需现金达4.7个亿，现金缺口达1.5个亿。长期看，此次土地转让意义在于大幅改善公司现金流，弥补投资资金缺口，促进污水业务的进一步外延扩张。
此前南海发展一位工作人员告诉本报记者：“该地块的出让须先通过股东大会方能挂牌，故恐怕难以计算到2009年业绩里面，同时，该地块最终的拍卖结果也存在不确定。”据悉，12月22日上午，公司将召开2009年第一次临时股东大会，审议该事项。值得注意的是，即使该地块给公司贡献了高额收益，也属于一次性收益，不具有可持续性。
据了解，南海发展自取得上述地块之后，一直将其闲置，至今已有9年。南海发展人士曾公开透露，由于地块位置偏远，一直没有加以利用。值得参考的是，今年八月，保利华南实业有限公司曾经竞拍获得同样位于南海区狮山镇的一宗商住地，该地块成交价5.62亿元，面积12.37万平方米，地价约4543元/平方米。
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