| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年11月25日 07:23 |
作者： |
万晶 |
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去年曾被称为“负资产”而令金地集团（600383）大幅减值计提的金地上塘道地块，今年不仅成功解套，且有望实现一定幅度盈利。中国证券报记者近日获悉，截至10月底，金地上塘道项目完成销售金额约2亿元，销售面积1.5万平方米左右，单价约合1.3万元―1.4万元/平方米。
“地王”解套
金地上塘道项目地块曾经是2007年深圳龙华片区的地王，2007年3月30日被金地以8.61亿元总价拍得，总建筑面积15.32万平方米，规划可售面积为12.57万平方米，可售楼面地价高达6847元/平方米。
在2008年深圳楼市一片愁云惨雾之时，上塘道附近的大社区――金地梅陇镇最低时售价尚不足9000元/平方米。6847元/平方米的地价，再加上3000元/平方米以上的建安成本、各项期间费用，金地上塘道地王深套其中，成为“负资产”。
不过，据中国证券报记者日前了解，今年8月8日开盘的金地上塘道已完成的销售面积平均单价约为13500元/平方米，而正在销售的部分价格略有上升，已经超过14000元/平方米左右，昔日被套“地王”已经解套且有望实现一定盈利。
深圳房地产信息网显示，金地上塘道目前共推出约6.8万平方米可售面积，共计903套。8月份完成销售3684平方米，合69套房子；10月份成交面积5241平方米，约78套，进入深圳市宝安区当月楼盘销售前十名之列。
截至10月底，金地上塘道已成交面积1.5万平方米，销售金额约2亿元。而根据深圳房地产信息网统计，11月2日至8日，金地上塘道销售1119平方米；11月9日至15日，再销售2213平方米；11月16日至22日，成交面积为1455平方米。保守估计，截至11月22日，金地上塘道已完成近2万平方米销售面积，相比于此次推盘面积6.8万平方米，已经接近三分之一。
资产减值或继续冲回
2008年年底，金地集团曾对深圳金地上塘道、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目合计计提了3.57亿元资产减值准备，一定程度上拖累了其去年业绩。
中国证券报记者粗略计算，金地上塘道规划可售面积12.57万平方米，若未来房价保持平稳，按照当前售价14000元/平方米测算，合计将实现销售收入约17.6亿元。扣除土地成本、建安成本、税金和各种期间费用后，估计上塘道项目可能实现盈利3亿元左右。
若按照半年报公布的竣工计划，金地上塘道今年将竣工6.8万平方米，这部分有望实现销售收入9.52亿元。按照其一期入伙时间计算，这部分有望成为明年销售收入的一大来源。
另据中国证券报记者了解，金地集团2008年年报中另一个被减值计提的东莞格林庭园，现销售均价已经涨至5000元/平方米。
今年三季报，金地已经将去年年报中的资产减值损失冲回了2.45亿元。国泰君安分析师孙建平认为，金地集团三季报出现净利润和收入增速相背离，主要就是因这2.45亿元存货跌价转回，这部分冲回贡献了净利润的24%。受项目结转结构影响，前三季金地集团毛利率39%，同比下降9个百分点；期间费率同比下降近7个百分点，达9.9%。
据金地销售月报显示，今年以来金地集团项目销售量价齐升，净利率等有望提升。销售均价从2月开始呈上升趋势，9月销售均价比2008年底上涨34%，达12701元/平方米。
至于另一个2008年年报被计提项目――武汉京汉大道项目，至今还没有销售。该地块是金地于2007年8月以4.88亿元取得的，约合楼面地价6879元/平方米，也是当时的武汉地王。
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