| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年10月12日 10:54 |
作者： |
刘辰 |
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■刘辰/文
中国的世界级豪宅区会在哪里率先形成？目前来看，陆家嘴区域领跑优势最为明显。
在邓小平一声号令改革开放之后，浦东经过近20年的发展，“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的说法已经完全变过来了。与北京相比，上海没有故宫、天安门、长城……只有20世纪90年代的东方明珠可以代表景观类的地标。但在此之后，随着改革开放的深入，上海有了金茂和环球金融中心等经济类地标，而现在陆家嘴的核心区域就在这里。
1990年，中央政府作出浦东开发开放的决定，陆家嘴开始了迈向世界级金融贸易区的历程。1994年，当市场经济的发展方向作为国家战略被正式确立的时候，东方明珠于10月1日正式落成。
伫立于陆家嘴尖的东方明珠就像是一座灯塔，向世界彰示着中国对外开放的决心，也指引着中国经济改革的方向，开启了浦东腾飞的道路。
1999年，亚洲新地标金茂大厦正式落成，象征着年轻的陆家嘴真正走向国际舞台；几乎同时，环球金融中心开工建设，上海中心确立规划。
这个汇聚着中国智慧，孕育着东方梦想，核心区仅1.7平方公里的土地上，囊括了中国最具代表性的国际性地标建筑。
此时，陆家嘴对于高端住宅的需求刚刚开始凸现，正对外滩处，汤臣一品的呈现，展现了陆家嘴的第三种国际地标形态——宅居地标，使陆家嘴的宅居配套跃升至世界顶级水平。
三重地标地标建筑对外是一个城市的形象符号，对内则是一个城市文化、经济生活的图腾。从陆家嘴作为一个经济地名登上世界舞台开始，一直是中国最具世界影响力的地标建筑的诞生地之一。
1990年代初，东方明珠耀世而出，以景观地标的特殊感召力，吸引了世界的目光，也向世界宣告了中国对外开放的崭新姿态。
随着对外开放的不断深入和经济实力的日益增强，中国需要新的国际形象符号，在此背景下，金茂大厦、环球金融中心在世纪之交的几年内相继建成，加上目前正在建设中的上海中心，“品”形分布的经济地标则向世界宣告了一个经济大国的重新崛起。
与此同时，随着陆家嘴作为国际金融中心核心区的地位不断明晰，大量的经济活动和全球高素质人才不断向这里聚集，客观上对陆家嘴的生活配套提出了更高的要求，陆家嘴需要在世界高端居住领域占有一席之地。
正是在此背景下，汤臣一品诞生了，并展现了陆家嘴的第三种国际地标形态——宅居地标。
国际豪宅区一方面是陆家嘴国际生活氛围的日益成熟。在陆家嘴鳞次栉比的高楼里，不只有秩序严谨的5A写字楼和刻板的经济活动，还有令国际贵宾流连忘返的五星级酒店，例如汤臣洲际、君悦、柏悦、香格里拉等等，更有汇聚国际时尚潮流的大型商业中心，还有上海最大的中心绿地及上演浪漫与闲情的滨江大道。
而随着多条越江隧道的建成，陆家嘴的生活半径已经可以轻松延伸至新天地、人民广场，甚至徐家汇。
另一方面则是一线滨江豪宅群的日渐成形。黄浦江从陆家嘴与外滩之间蜿蜒而过，留下了最适宜豪宅发展的“湾区”土壤，目前，除位于陆家嘴核心区的汤臣一品外，已建成的豪宅还包括鹏利海景、盛大金盘、财富海景、世茂滨江花园等，加上建设中的新鸿基凯旋门项目，一个以汤臣一品为“龙头”的陆家嘴滨江豪宅区已具雏形。
世界级豪宅蓄势待发国际级生活配套的就位、生活氛围的形成，以及国际豪宅区的发展，标志着在陆家嘴，一个以汤臣一品为代表的、汇聚了全球精英的国际社区正在形成。
“地标”、“滨江”正成为众富豪为小陆家嘴买单的第一理由。环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标，在撑起陆家嘴风格的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴“寸土寸金”的顶端价值。
目前，小陆家嘴地区最具价值的在供房源无疑是业已成型的高端物业，如在售的汤臣一品、世茂滨江花园、财富海景花园等等。
高端住宅成交火热，一个重要因素来自于港澳台、外籍买方接连出手。投资者看好宏观政策对市场的利好影响，过去几个月成交的回暖，大多数的刚性需求从观望到不断入市，而众多投资者也从观望态度转变为了入市。
在2009年举办的陆家嘴论坛上，不少专家对上海楼市表示看好，认为当前豪宅市场价格处于相对低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。
2009年上半年的一份统计资料表明，豪宅成交已连续数月上升。小陆家嘴板块在整个豪宅市场中表现非常突出。
除“世博会”、“两个中心”建设等政策性利好之外，黄浦江沿岸楼宇限高、可开发土地面临归零等规划方面的客观因素，已使得小陆家嘴地区的江景楼盘成了稀缺产品。在浦东深耕17年的汤臣集团董事助理赵勤奋曾表示，坚持看好陆家嘴和大浦东的地产远景。
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