距离陆家嘴与锦江集团土地储备之争已近两个月。锦江集团先下手为强，准备以生米煮成熟饭的方式，抢先占据这块土地。8月3日，时代周报记者在该地块现场看到，在这块地上的陆家嘴金融配套服务中心波特营部分建筑施工已近完工，地块内剩余的食品厂也搬空了。

　　波特营是由锦江集团子公司天丰食品厂与上海圣博华康投资管理有限公司(下称“圣博华康”)共同投资开发。现场圣博华康工作人员一再向时代周报记者保证，“我们的产权绝对没有问题”。

　　而时代周报记者在上海房地产交易中心查询得知，截至8月3日，该地块产权所有人仍然是天丰食品厂。那么，这些对于陆家嘴而言，是否意味着将面临数亿元的损失？

　　锦江集团先下手为强

　　“登记部门到底是听信于权杖还是条例呢？”一直关注此次地块争议的上海知名律师杜跃平质疑道。

　　争议地块位于浦东新区崂山路332号，是上海地铁一号线和四号线交接处，地处黄金位置。争议一方陆家嘴持有总面积25.19万平方米的“房地产权证”，该产权证办于2002年1月。而争议另一方锦江集团子公司天丰食品厂拥有其中1万多平方米的土地产权，办有“国有土地使用权证”与“房屋所有权证”，办理于1992年，分别盖有上海市黄浦区人民政府、上海市房地管理局公章。

　　今年6月8日，陆家嘴向锦江集团发出了一封紧急函件，要求锦江集团停止其子公司天丰食品厂对这块土地的出租。陆家嘴称，该地块已于2001年划拨给自己。由此掀开了双方土地产权之争。

　　一块土地，2份产权证，到底孰真孰假？陆家嘴和锦江集团各执一词，同时表示将继续该地块的开发计划，态度坚决。

　　“大家都有产权证，按照时间优先规定，因为锦江集团公示登记在前，在法律没有注销登记的前提下，陆家嘴取得的产权证是不合法的。”杜跃平说道。杜跃平认为，从公布的情况看，陆家嘴在此过程中，并没有对产权人锦江集团进行对应的交易活动，陆家嘴称此地块产权属于它是不合规的。

　　事件发生后，波特营的立项事宜受到影响。圣博华康许以仁则一改往日高调，不愿再因此事纠葛面对媒体。其内部工作人员向时代周报记者透露，波特营将在10月份彻底完工，而波特营的招商工作一直都在进行，从来没有停止过。此前波特营的投资方天丰食品厂将厂房租给圣博华康公司，除按出资额享受收益外，圣博华康还要帮天丰厂解决部分员工的安置和再就业。

　　主管部门暂无定论

　　世纪大道地块对陆家嘴意义重大。当年陆家嘴集团无力偿还上市公司债务，遂向当时的浦东新区政府求助，区政府把“世纪大道A块”划给了该集团，集团再转让给陆家嘴公司，以地抵债。据陆家嘴公告，2001年11月14日，陆家嘴与大股东陆家嘴集团签订协议，后者向前者转让“世纪大道A块”使用权，作价约4.24亿元。目前该25万平方米地块评估值为40亿元。

　　此块地本是毛地（尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地），却被陆家嘴集团以熟地（直接用作建筑用地的土地）价格注入上市公司资产。此后数年，陆家嘴靠多次转让“世纪大道A块”中的小块土地使用权获益。据陆家嘴历年公告显示，2002—2004年间，陆家嘴出让收入分别是9166.5万元、4871.8万元、7264.7万元，2005年和2007年分别为2000万元和996万元。前后合计金额达2.43亿元。

　　但今年天丰食品厂的改建工程，让陆家嘴的这种开发模式遭遇挑战。陆家嘴董秘办公室工作人员对时代周报记者称，陆家嘴将按照政府规划，很快进行该地块的拆迁和开发。锦江集团也认为从来没有听说过土地已经转让给陆家嘴。而双方都希望可以得到相关政府部门的内部协调。

　　5月7日，陆家嘴就已向浦东新区陆家嘴管委会发去“紧急报告”称，天丰食品厂将厂房“违法出租”给圣博华康改建后对外招商，“恳请功能区的相关管理部门，尽快制止该违法出租和该违法改建工程的继续进行”。但时代周报记者向陆家嘴管委会多个部门询问最终权益属于哪一方时，答案仍是不确定。截至发稿时，上海国土资源部方面也仍未给出肯定答复。