| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年09月17日 08:03 |
作者： |
王进 |
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□本报记者 王进
万业企业（600641）17日公告确定其公司债券票面利率为7.3%。该期公司债券为5年期，拟发行10亿元，募集资金将用于偿还借款及补充公司流动现金。公司将于17日面向社会公众投资者网上公开发行，面向机构投资者的网下发行期限则为9月17日至21日。
在16日的路演中，万业企业董事长程光表示，房地产业务是公司当前主业，未来三年公司拟以上海为核心，立足长三角，择机进入潜力大的二三线城市。
财务部副经理邵伟宏则表示，此次发债除有利于优化公司债务结构和锁定财务成本外，还有利于防范金融调控政策变化对房地产公司资金来源的不确定性。并将推动公司加快对宝山新城紫辰苑项目和湖南长沙万业优加城项目的开发。
拟进一步获取土地资源
万业企业今年房地产销售迅速攀升。程光昨天表示，上半年公司完成销售面积11.8万平方，同比增加202%；实现资金回笼11.44亿元，同比增加173%。不过他强调，高企的房价不是国家之愿、产业之愿。房地产市场未来一段时间将会保持平稳状态，不会出现像上半年那样大幅上涨的状况。但公司还将按计划实施土地储备进程。目前正在跟踪两个地块，已经做了一定的前期工作，估计年底和明年上半年公司会进一步获取土地资源。
万业企业总经理尚志强表示，截至2009年6月30日，公司拥有的土地储备109万平方米，并且现有土地储备成本较低，能够满足未来一段时期房产项目开发需要。
程光昨天称，公司将维持充沛现金流和适当的负债率；拓展能矿业务，使其成为新的利润驱动中心，避免业务单一风险；保持融资渠道畅通，公司已获得建行上海浦东分行20亿元授信，并符合公开增发条件。保持适量土地储备，维持增长动力。
多元化抵御地产风险
自印尼三林集团控股万业企业以后，确定了“做大做强房地产业务，积极探索能矿业务”的战略目标，万业从2006年开始探索矿山业务，2008年开始在内蒙古收购资源项目。今年上半年，公司的煤炭行业收入约为0.43亿元，约占营业收入的6.97%。
程光昨天表示，涉足能矿产业是三林集团控股公司后，以全球视角对公司发展战略做的定位。
能矿业务的运营将抵御地产行业周期性调整，规避单一经营的风险，同时也是未来新的利润增长点。未来万业企业不会是单一的房地产公司。房地产和能矿业务的比例将是各占一半。
程光透露，公司今年加大了在能矿业务方面的收购和资产整合力度。经过年内两次收购，目前对控股子公司昊源公司持股比例已达96％。昊源煤矿预计今年四季度达产。此外还将在境内境外扩大资源储备。母公司目前正在从事煤矿开发及铁矿勘探开发，适当时机会把母公司的能矿业务逐步装入上市公司。
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