全景网1月18日讯 由于09年高房价的凸显，房地产板块成了抑制政策集中轰炸的高地，自从“7.29”暴跌以来，地产板块跌幅已经达到了24.21％之多，地产股在资金频繁进出的市场演化中明显遭弃，就是这么一个连续落后指数六月之久的板块，在上周突然死鸡变凤凰，资金追逐热情被沪市首份地产股年报引燃，单就15日，房地产板块整体涨幅达到1.88％，大多数房地产股票也迎来了好久不见的一片上涨，忽如一夜春风来，房地产股冰雪消融般的气势，让市场想入非非，地产股的春天是否真的到来？
大型财经电视节目交易日联手全景网第一时间推出调查《本次地产反弹实质》，网友响应强烈，投票总数过千，那么，本次地产股的集体反扑，到底是基于什么原因，全景网统计调查结果显示，网民的主流看法与多数主流机构不谋而合，60%左右投资者认为是技术性超跌反弹，30%左右预计是卧龙地产靓丽年报引发的短炒跟风，仅有9%左右投资者将其看作是利空出尽的预期回归。
房地产利空何时尽？
地产走势似乎从来不曾脱离政策而独自演进，2000年至2004年期间，国民经济的健康有序发展，以及居民收入的不断改善，给城市化的推进创造了千载难逢的时机，房地产作为与经济增长互惠的支柱产业受到了政策的庇护和支持，房地产投资占固定资产投资的比重持续上升，天时地利，房地产迎来快速发展时期。
此后，政府调控似乎一直陷入了高房价的困局中。而且总是姗姗来迟，2003年局部地区已经出现投资过热，商品房结构不合理，房价上涨过快等现象，但实质性的调控政策一直到2005年房价飙涨的时候才集中到来，这与2009年的以及近期出台的政策，有异曲同工之妙。05年收银根、控房价贯穿始末，全年曾两次上调存款准备金率，房地产景气度开始回落，2010年地产政策无疑是对05年甚至06年的重温，两次都是基于高房价。
回到至今还令我们记忆犹新的07年，如果说05、06年是房地产调控年，那么07年应当被划入房地产政策调控深化年，央行连续五次加息，特别是最后两次加息间距不到一个月；自8月7日起至全年，国务院发布了《24号文》在内的多项政策法规，但是，房地产过热的始终没有没有被投资者所担忧，越调控越涨，房地产涉及的利益相关方，以及投资标的如同地产自身在国民经济中的地位一样，具有特殊性，调控政策的后知后觉必然带来很多难以解决和协调的矛盾，调控效果必大打折扣。
当然，无论大小，效果总是有的，政策调控对房地产市场的直接影响就是，成交量的萎缩，从目前看来由于近期政策频频出手,市场观望情绪已经抬头。我们看到目前成交同比已经有开始下滑的迹象,从元旦到目前的成交来看,不少地区成交已经明显低于去年同期的水平。成交量不论是短期还是长期，都是房地产行业变化的晴雨表，目前成交量萎缩是投资预期的体现，更是对未来政策出台忧虑的坐壁上观。总之，在政策暖意未现之前，整个板块迎来拐点还为时尚早。加上自“7.29”暴跌以来，地产板块跌幅已经达到了24.21％之多，现已连续六个月落后大盘指数，股指相对其他频频被游资兴风作浪的热点板块而言，估值更具有提升潜力，长期低迷多头按捺不住，判断为技术性超跌反弹更具可靠性。
“鸡肋、鸡肋，食之恐无味，弃之又可惜”，投资者真有如此纠结吗？与前述分析同躯，多数网友认为地产板块中长期趋势并未形成。在接受全景网调查的投资者中，50%左右投资者对待本次上涨，较为冷静，认为行情拐点尚未到来；35%左右投资者表示看好，对政策利空效应的市场消化程度表示认可，只有16%左右投资者表示不清楚，
前面提到07年调控之下房价的不跌反涨，不得不提的是，当年房地产市场的火热是与宏观经济的快速增长是同向的，且两者互为带动因素，房地产泡沫的登峰造极虽有脱离经济基本面之嫌，但受到经济持续快速增长的推动，房地产投资增速难以缓行。09年与之不同，经历全球金融危机的洗礼，我国宏观经济刚刚出现喜人的复苏态势，短期内很难再回到之前两位数的增长区间，调控政策对于房价的抑制作用可能强于07年，但房价大幅下挫可能性很小，目前正出于通货膨胀的敏感时期，房价稳重有降最为现实，大幅下降很有可能将不利于政府决策。
服从历史经验，房地产行业的大幅调整，如果没有政策致使的房价和销量同时下跌，是很难形成的，就跟这两者同时伴随着房地产行业的超常繁荣一样，高房价给政策制定者出了不少难题，高企的房价也让宏观经济的调控时时陷入被动，绑架着经济运行的灵活性，强力政策致使房价的大幅走低，无疑是对目前通胀压力下流动性泛滥的火上浇油，房价下挫必将挤压出来大量的流动性，这比价格高企对通胀的威胁更大。当前，在金融危机之后，我国出口数据刚刚有所好转，美国银行体系仍然比较脆弱，失业率还有隐忧，全球经济二次探底的可能性至今没有明显消除，这样的背景下，房地产政策的硬着陆，无疑会对刚刚恢复的我国经济造成很大伤害，政府择机而行力度不会太大。
据有关专家保守预测，中国2010年国内生产总值同比增速将达9%，如果信贷以及房地产投资未得到政策合理调控的话，中国的经济增长甚至会超过10%，那就存在过热问题。由此来看，政策近期频频对房地产的狂轰滥炸难免包含对2010年楼市泡沫激化引发经济过热的担忧，抑制房价继续攀高是政策的初衷。
地产股虽然拐点未现，但由于前期超跌导致的估值因素、调控政策引发行业下行空间不大以及卧龙地产业绩和高送转的优越性，市场人士认为，短期内要投资房地产的话，业绩好，或者有高送转的公司将是比较好的选择。除此之外，从全景网调查结果显示，更多的投资者也比较青睐二线城市地产股，票数占比接近50%，可能主要基于二三线城市化的优势体现。
