| 来源： |
英大证券研究所 |
发布时间： |
2011年02月18日 10:34 |
作者： |
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周四，沪深两市出现窄幅整理行情，盘中个股涨跌互现，成交量水平相对稳定。房地产政策利空令地产股全线回吐，而新能源等题材概念股出现短线活跃走势，市场多空力量基本平衡，周末大盘或仍以盘整为主。最终，周四上证指数收盘于2926点，上涨3点，深圳成指收盘于12788点，下跌96点，两市成交2994亿元。
英大证券认为房地产政策利空成为市场短期调整的重要原因，地产股跌幅居前拖累大盘回升趋势，当然，地产股已经被限制在较低估值区间当中，持续回吐空间有限，短线市场或延续窄幅整理走势。北京出台楼市调控细则，其中包括有二套房首付提至六成，外地人购房需要5年纳税证明等诸多严厉条款。二套房首付比例的上升是在市场预期当中，而对外地人购房需求的限制或将抑制北京大部分投资需求和相当比例的刚性需求。
由于政策面严厉调控，市场预期在供给持续增长的背景下，未来北京较高房价水平或有松动。如此严厉的调控政策，我们认为其原因是多方面：首先，可供出售房源的紧缺是前期房地产措施效果欠佳的原因；其次，08年之后，领涨国内房价的重点区域就是北京，北京地产炒作热度不减自然会激发其他经济中心城市楼市的投机气氛，因此，此次北京出重手调控房地产市场，显然也是为了压制全国楼市的炒作风气；第三，北京原住民占比还是比较高的，而此次调控并不会对原住民住房需求造成太大影响。当然，房价是否会有所回落仍需要市场真正达到供求相对平衡，因而，限购令会使得短期二手房源减少。
此外，北京调控方式是否被其他城市效仿还有诸多不确定，因为从城市化远景发展来看，其他各地区还是需要更多观察北京楼市调控的具体效果。
（具体内容请见附件）
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