销售市场——成交量环比持续下降，去化率回升
    本周14个城市成交量环比降8.2%，同比增53.6%。一线城市环比下降26.2%，同比增8.4%；二线城市环比增0.8%，同比增81.5%。二手房方面：我们跟踪的5个城市二手房成交量环比降14.5%，同比增109.5%。
　　7个重点城市可售套数环比下降0.4%，同比增10.9%。可售套数的去化周数为27周，去化周数回升。本周新增房源套数较上周下降34.6%，本周新增房源单周去化率达112%，单周去化率指标上升。
　　国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市数量比6月数据翻了一番。价格同比下降的城市有58个，上涨的城市有11个。
　　土地市场表现
    本周成交量大幅下滑，溢价率微降。24个重点城市本周（8.11-8.17）推出住宅用地76宗，目前成交9宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积989.7万平方米，环比上涨39.9%，同比上涨54.2%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积138.0万平方米，环比下降71.5%，同比下降83.2%。24个重点城市楼面地价2786元/平米，溢价率0.3%，溢价率略微下降。
　　房地产板块表现及估值
    本周东方房地产指数跌2.85%,上证跌2.49%，沪深300跌3.59%。
　　重点公司股价对应11年PE为10.4倍、12年7.8倍,目前股价对应NAV折让27%。
　　地产股投资策略
    地产股后面预计难有大机会，仅会有对过分悲观预期进行修正的反弹机会。这种修正来自于：若未来房价反弹比较有限（正如我们对房价的判断），后期政策压力可能会变小，市场对政策的悲观判断需要修正。

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