| 来源： |
海通证券研究所 |
发布时间： |
2012年03月19日 15:07 |
作者： |
涂力磊 |
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撰写时间： |
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事件：
中国国家统计局18日发布依据《住宅销售价格统计调查方案》统计的2012年2月份70个大中城市房价数据。
投资建议：
全国房价2月仍保持回落趋势。全国70个大中城市新建商品住宅价格中66个城市环比出现下降和持平，其中环比下降的城市数量为45个。同比方面，有27个城市同比下降；上涨城市中涨幅回落的城市有32个。二手住宅环比下降和持平的城市有59个，相对于1月减少6个。环比上涨城市涨幅普遍较小，大部分城市涨幅均未超过0.4%。同比方面，有44个城市同比下降；上涨城市中涨幅回落的城市有23个，涨幅扩大的城市有2个，与1月相比上涨的城市减少6个。
全国房价自1月进入停涨阶段后，目前仍继续保持回落趋势。我们认为房价稳定，代表未来政策调控也将进入稳定状态。继续加码地产调控的现实基础目前已近发生根本改变。相比2011年，目前开发商已经不纠结于是否要降价。顺应政策趋势，降价促销将是未来行业大趋势。截至3月16日，2011年A股市场PE（TTM）在14.25倍，房地产板块PE（TTM）在15.13倍。投资方面，我们认为房价回落期间，销售释放空间决定板块估值高度。板块当前震荡不改中长期上涨趋势，建议继续积极配置地产股。除继续看好龙头外，可参与2、3线个股投资机会，包括鲁商置业、中南建设、福星股份和金科股份。
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