| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2011年08月09日 14:34 |
作者： |
方焱;区瑞明;黄道立 |
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撰写时间： |
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房地产市场总体销量情况
第32周（11/8/2—8/7），8月首周京沪穗深等18重点城市新建商品房销售再现颓势，虽然受到同比基数影响，销量同比仍维持有24.2%的增长，但环比上，本周平均出现8.1%的下滑，其中环渤海地区销量下滑幅度最大，平均达25.5%，北京下滑幅度达52.4%，我们认为销量短期的大幅下滑和供应减少有关；新房成交均价保持高位整理，上周重点城市成交均价平均环比上涨2.7%，其中昆明价格波动较大，环比上涨24%，创三月以来新高；市场库存整体保持中位横盘震荡局势，各城市有所偏高，如青岛、杭州等，而深圳、东莞、北京等地则依旧偏低，从整体上看，上周库存平均环比增长0.3%。
行业一周要闻
1、8月2日，南京市住建委对相关媒体透露，目前南京保障房开工率已经达到100%，相关部门已筹集了89.4亿元，能够确保建设资金足额供应。
2、链家地产数据显示，今年截至7月份全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。在全国土地流标前十位的城市中，有8个是已经执行“限购”的城市。
上市公司一周动向
1、万科7月份公司实现销售面积78.2万平方米，销售金额90.8亿元，分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。2011年1~7月份，剔出香河欢庆城项目的销售数据后，公司累计实现销售面积637.2万平方米，销售金额740.9亿元。
本月新增加项目5个。
2、新城B股7月份实现销售面积约7.85万平方米，合同销售总值约7.23亿元。1-7月累计销售面积约57.97万平方米，比上年同期减少6.78%；累计合同销售总值约56.62亿元，比上年同期增长13.85%。
土地市场成交情况
1、8月3日，重庆龙湖地产发展有限公司和福运投资有限公司以30.54亿的底价联合拿下虹桥商务区核心区一期05号地块。该地块位于东至申长路，西至申滨南路，南至甬虹路，北至绍虹路，容积率在3.4-4.8之间，占地面积合计为78751.7平米。
2、8月2日，东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元获编号2011G063位于南城区绿色路西平段西侧地块，占地面积为65020平方米，起拍价为2.88亿元，楼面价为4767.7亿元/㎡。
板块估值情况
截止8月5日收盘价，我们重点覆盖的50家A股房地产上市公司2011年平均动态PE为14.2倍，平均P/RNAV为0.7倍。
（具体内容请见附件）
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