| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2011年08月08日 13:58 |
作者： |
杨国华 |
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本周14个城市成交量环比增2.1%，同比增11.7%。其中一线城市环比降12.6%，同比降1.6%；二线城市环比增12.5%，同比增20.6%。二手房方面：我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比降17.5%，同比降36.8%。
7个城市新房整体库存环比增0.2%；去化周期升降至34周。
单周新增房源回升，周去化率处于较好水平。本周新增房源较环比增47%；新增房源去化率94%，新增房源去化率处于较高水平。
深、沪市区中高端楼盘成交占比大拉高均价。上海本周均价涨13.4%，内环以内成交占比大幅上升拉高均价；深南山区华侨城纯水岸（5.8万/平米）成交占比大拉高深圳均价。
土地市场——推地量微升，溢价率维持在低位
推地量微升，溢价率维持在低位。24个重点城市本周共推出住宅用地建筑面积555万平方米，环比增9.5%，同比增240%；24个重点城市共成交住宅用地建筑面积350.9万平方米，环比降24%，同比增308%。
24个重点城市楼面地价1288元/平米，溢价率5.2%，溢价率维持在低位。
地产股投资策略
政策面，需要等待二三线城市限购令细则落地，但股价对其已有较为充分的反映，一旦限购城市和限购力度相对明朗后，则是政策阶段性真空期，而这一时间点可能在8-9月。
基本面，继5-6月供应小高峰后，9月又将迎来供应大量上市的时间点，伴随供应上市出现价格的阶段性调整是大概率事件，届时成交也有望明显上升，“价跌量升”至少将成为阶段性主题。
股价已包含对现在政策和基本面均不好的预期，下跌空间不大，三季度下半段仍可期待地产股的价值修复行情。我们建议继续配置销售优秀、业绩锁定性高的龙头“招保万金”、首开、中南、金融街、华发、荣盛等。
（具体内容请见附件）
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