| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年08月01日 08:56 |
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如果每一个楼盘做完就卖掉，开发商就会有点像“流寇”，没有任何根据地作为企业的发展基地，不应该是这样。
编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
观点地产网 见习编辑 汪少平 作为拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家，新城市董事长曹志伟先生既有深厚的经济学理论基础，又有丰富的房地产实战经验。拥有这双重优势，曹志伟也经常对住房保障、三旧改造、企业战略管理等方面发表意见，也比较受业内外人士的关注和好评。
回顾过去十年的房地产从业感受，曹志伟称，通过做工程改良，他发现开发商充其量是一个综合“包工头”，并不拥有资产。
曹志伟认为，如果每一个楼盘做完就卖掉，开发商就会有点像“流寇”，没有任何根据地作为企业的发展基地，不应该是这样。
在反思之后，新城市已经打算对发展方向进行调整，具体则为选择部分物业长期持有，并且计划去建一些酒店式公寓。
与此同时，因为广州在市区中心可进入市场的土地已经非常少，为寻求更多的资源，新城市地产在经营区域定位上也发生了相应的变化。曹志伟透露，从本年度起，新城市地产已经迈出了向外扩展的步伐，在全国多个城市进行了考察分析，并且在广州周边已做了一些实质性的洽谈，并有望在本年内做实质的运作。
除对新城市的发展进行思考外，曹志伟对保障房和“三旧改造”也有独到的思考，比如，他认为“应该让经适房和限价房回归商品性住房的管理范畴，保障性住房的范围应当只包括廉租房和公租房”的建议就很有思量之处。
关于房地业的未来，曹志伟也表示乐观，他认为，下一个十年是与前一个十年十分相似，但会经历非常的政策变动与非常多的调整。同时，在普遍认为房地产行业是暴利的观点指引之下，非专业性的公司也会进入到房地产开发的市场进行投资。
下一个十年，房地产业竞争将更为激烈，而曹志伟认为，要屹立于众多房地产开发企业中而不倒，或以资金取胜、或以管理占优，在这方面，新城市地产下一个十年的目标就是要做房地产行业最优秀的专业经营管理者。
未来需要思考，值此变局之年，观点地产新媒体特意采访新城市集团董事长曹志伟先生，以下为采访实录：
观点地产新媒体：2011年之前的十年，中国的房地产业获得了突飞猛进发展，被称为房地产的“黄金十年”，您怎么看待这十年间中国房地产行业的发展情况？对于下一个十年，您又是如何看待的？
曹志伟：经过二十几年的发展，已是一个比较市场化、管理规范化的行业，其产出与民生密切相关。房子，是“衣、食、住、行”中基本的生活需求，虽历经调控，但市场需求仍然非常广阔。
中国城市化的进程远远未完成，但要继续发展的话，就必须得城市化，因此，这为有志于投身房地产行业的资金或者企业提供广阔的舞台。新城市决定继续深耕房地产行业，十分看好整个房地产业的前景，并将加快投资。
从国运和在经济发展的角度上来讲，中国已经过去了两个黄金十年，得到了很多东西，但也错过了很多东西。未来的十年很关键，这会是平稳发展的十年。
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