| 来源： |
德邦证券研究所 |
发布时间： |
2011年04月12日 14:47 |
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一周实体成交回顾：
经过两周成交回暖，销售再次环比下跌。从跟踪的重点城市成交数据来看（图表1），经过两周环比回升之后，本周成交整体环比下跌-40%。重点城市中，其中合肥、苏州、北京跌幅最大。成交面积仍在底部徘徊，大部分城市周成交量不及2010年周成交量的一半。
三四线城市成交增长的同时，价格上涨较快：由于数据的限制，我们无法统计到三四线城市的具体成交数据，但是我们从以下几个方面分析：（1）上周周报中，我们统计了20个城市3月1日到3月25日的成交量。结果显示，样一线城市或限购严格的城市，成交量呈现同比降幅。而青岛、东莞、大连、惠州等二三四线城市，成交量同比和环比都呈现上升趋势。（2）在全国3月成交数据整体环比下跌的背景下，万科保利3月成交面积环比大幅上升，我们认为区域成交分化为主要原因。（3）新闻报道：例如，湖北省中小城市房产成为新热点。1月至3月，省内中小城市商品房交易活跃。黄石、十堰、襄樊、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁等市商品房销售面积，同比增幅都超过了100％，宜昌、随州、恩施、天门等市州，同比增幅也超过了60％。
在三四线城市成交火热的情况下，价格上涨幅度远超一二线城市。例如新闻报道，东莞一季度价格创历史新高，飙升“破8”。
可售量缓慢增加：与第14周相比（图表2），样本城市可售量整体可售量环比增加0.58%，呈现环比缓慢上升的趋势。由于2010年大规模的新开工，市场供应量逐步增加，预计供应的高点将在2季度下旬和3季度。
土地市场：本周监测的 20个主要城市住宅用地推出量有所上升，成交量大幅回落。共推出住宅用地20宗，仅比上周减少1宗，推出土地面积132万㎡，环比上升33%；成交住宅用地7 宗，较上周减少15宗，成交土地面积31万㎡，环比下降83%。
（具体内容请见附件）
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