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广州证券研究所 |
发布时间： |
2011年01月26日 14:48 |
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《中国证券报》消息称，上海市市长韩正于1月18日上海“两会”上表示，将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。但具体的房产税征收方案仍未出台。
《上海证券报》消息称，财政部目前已经原则同意了上海、重庆两地房产税试点方案，相关文件或将于本月底出台，而这两个城市的试点方案则有望在今年一季度出台。
《深圳特区报》消息称，深圳市长许勤1月16日在该市五届人大二次会议上作《政府工作报告》，关于2011年工作安排时提到：探索开征房地产税。但是深圳市尚未对此说法做更新说明。
1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。
1月19日，国务院常务会议审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。
总而言之，房产税来了，行政强拆走了，都是对房地产行业长期健康发展有利的。只是对于房地产企业的实际盈利影响短期内还难以体现，还要视政策的具体执行情况而定。考虑到目前房地产板块的估值已处于历史低位，而且房地产行业长期来看仍然具有较广阔的发展空间，板块存在估值修复的空间。给予整个房地产行业“谨慎推荐”评级。个股方面建议关注高周转致胜的龙头企业如万科和保利地产等。
（具体内容请见附件）
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