| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2011年01月20日 14:00 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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房地产市场总体销量情况
第3周（11/1/10—1/16），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
（1）销量情况：虽然随着新房市场传统淡季“春节”的临近，各地一手商品房市场销量逐周呈现震荡下行趋势，但与历史水平相比，近期市场销售表现仍要优于过去4年同期水平。从同比上看，上周18个重点城市销量平均同比上涨34.1%，其中长三角地区表现最好，平均同比增幅达到86.3%；从环比上看，重点城市平均环比增幅达25.8%，其中环比涨幅较大的城市有深圳、昆明、长沙，环比涨幅分别达到185.8%、117.5%和90%；二手商品房市场表现亦由于历史同期水平，6个重点城市平均同比上涨66.7%，环比上涨61.8%，其中杭州、长沙两地同比涨幅较大，达143.8%和140.9%；（2）价格情况：各地新房成交价格表现稳定，12个重点城市成交均价已连续3周出现小幅环比比下滑，上周平均下滑幅度为4.0%，其中长沙、天津均价环比跌幅在10%左右主要因成交以小户型为主，上周成交套均面积明显下滑，而武汉均价跌幅较大主要因郊区楼盘成交占比上升所致；（3）库存情况：随着淡季的临近，各地供应有所放缓，库存再度出现小幅下滑的迹象，上周10个重点城市库存量平均环比下降0.6%，其中上海、杭州两地下滑较为明显，环比下滑幅度分别为3.7%和2.4%。
京沪穗深四地成交情况
北京：期房住宅签约1558套，同比增长18%，环比减少32%。成交均价24131元/平，环比减少0.3%。可售70011套，环比减少0.9%。
上海：商品住宅预售4221套，同比增加41%，环比增加3.6%。成交均价15373元/平方米，环比减少0.2%。可售42443套，环比减少3.7%。
广州：上周商品房签约1792套，同比减少40.5%，环比减少6.2%。
深圳：一手商品房成交1372套，同比增加50%，环比增加186%。二手商品房成交2810套，同比增加14.8%，环比增加14.8%。一手成交均价19512元/平方米，环比增加5.3%。可售量为36176套，环比增加1.1%。
（具体内容请见附件）
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