| 来源： |
长江证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月16日 14:11 |
作者： |
苏雪晶 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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二线城市调研系列之天津近日，我们走访了亿城天津红桥项目、天津保利香傧、天津保利大都会以及陆家嘴小伙巷项目，并与项目营销经理进行了交流。
目前天津市场情况：
天津市场近期整体情况是仍维持相对成交高位，一手房市场成交因推盘有所上升；二手房成交进入7月来有所下降，价格也开始正式松动。进入到本周后，共计7家银行开始禁止3套房房贷，后续对成交影响需要观察。
整理目前天津的开工情况仍略超我们预期，我们调研的3个企业，基本都是满负荷开工。由于天津从近年拆迁力度不断加强，需求特别是小户型需求比较旺盛。同时蓝印户口仍未取消，对异地购房者也有一定吸引力。
调研项目介绍：
总体观察，由于我们所调研的这几个项目都处于天津城市中心位置，现场咨询人数火爆。亿城天津红桥项目和保利香傧项目都属于小户型，购房群体以年轻人为主。而保利大都会及陆家嘴小伙巷项目都属于大户型项目，目前只是蓄客阶段。
亿城天津红桥项目：
该项目名称为天津倍儿幸福，目前已经出地面，预计10月开始销售。项目已由原来毛坯计划改为精装修，装修标准2000元/平米左右，预计销售价格16000元/平米左右。产品密度较高，设计上有所创新，主要以中小户型为主。由于该项目靠近西站城市副中心位置，相对有一定交通便利条件。我们认为该位置去化速度应略好于天津平均速度，销售群体对价格较敏感。项目为公寓类型，贷款反倒有所优势，有利于未来销售。
（具体内容请见附件）
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