| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年04月13日 14:16 |
作者： |
王斌卿 |
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撰写时间： |
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主要城市商品房成交量普遍回落。本周监测的35个城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中重庆跌幅最大，环比下跌60.31%；在环比上涨的9个城市中，涨幅最大的是徐州，环比上涨30.39%。
一线城市成交量下滑。上海环比下跌27.33%，广州环比下跌23.59%，北京下跌15.40%，深圳小幅回落0.34%。
二线城市成交量本周普遍下跌。我们跟踪的6个二线城市中重庆跌幅居前，本周成交量环比下跌60.31%，天津环比下跌35.12%，涨幅最大的为杭州，本周成交量环比上涨19.63%，武汉和南京成交量与上周基本持平。
成交价格有所回落。以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比下跌4.31%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨1.82%。
本周土地市场成交活跃。本周监测的20个重点城市共推出土地138宗，环比增加130%，推出土地面积660万平方米，环比增加193%；成交土地58宗，环比增加107%，成交土地面积346万平方米，环比增加53%。
政策风险加大。本周盛传房产税将试点开征的消息，同时银监会表示，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。我们认为，信贷政策的收紧将对房地产市场产生较大的影响，在未来政策走向未明朗之前，房地产股的估值水平难以有效的提高。
适当关注二三线地产投资机会。关注二三线城市项目占比较高的一线龙头万科A、金地集团、首开股份、苏宁环球和优质的地区房地产龙头企业，包括福星股份、滨江集团、北京城建、st东源、鲁商置业。
（具体内容请见附件）
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