| 来源： |
安信证券研究所 |
发布时间： |
2010年02月08日 15:37 |
作者： |
徐胜利 |
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报告摘要：
公司调研信息显示，开发商延续四季度经营策略，未作明显调整。我们对部分开发商的调研显示，面对密集出台的政策，开发商延续四季度经营策略，未作明显调整。对于成交量的增幅普遍不乐观，认为价格暂不会有大的调整，年中以后压力可能会显现；长期看房价依然乐观。
前期密集出台的政策进入落实阶段。体现在按揭贷款管理趋紧，加大五类住房建设力度，严格土地管理，规范市场秩序，督查各地对政策的落实情况等多个方面。
东部成交增幅下降趋势明显，中西部较为稳定。新房成交量月度同比指标显示，自09年四季度，东部三大区域增速均已出现较为明显的下降趋势，中西部则明显不同，增速在高位且较为稳定。我们预计东部成交量减速会持续一段时间。
价格依然坚挺。12月份全国房价加速上涨，1月份部分城市销售均价仍呈快速上涨势头。考虑到价格调整一般滞后于成交量调整，我们预计价格增幅的高点可能出现在今年二季度。
库存压力大体呈平衡态势。目前总体上尚未出现库存大幅积累。我们预计开发商多倾向以销定产，因此库存压力会保持相对平衡态势。
开发投资去年四季度已经趋于谨慎。行业数据显示，去年四季度以来，新开工增速没有延续三季度连续快速向上的势头，而是在高位放缓，房地产开发投资增速11、12月连续大幅回落，暗示开发投资已经趋于谨慎。
板块估值已经不贵，缺乏趋势性上涨动力。
维持同步大市-A评级。我们认为与08年不同，今年行业出现过度失衡的风险较小。整个板块的催化剂尚需等待，最佳买入时机应是在目前的偏紧缩政策接近尾声、开始退出之时。近期的交易性机会仍将多限于整个板块的超跌反弹、事件型个股和区域性板块等，个股方面我们推荐业绩增长有保障、估值较低的金地集团、首开股份，资产质地优良的宁波联合。
（具体内容请见附件）
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