| 来源： |
上海证券研究中心 |
发布时间： |
2009年09月14日 14:45 |
作者： |
沈莉 |
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要点：
上周商品房成交量概述上周9个城市日均成交量均值下降6%，中值上升1%，房价与交易量都呈现出“滞胀”的局面。
主要区域成交量长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别上升了3%、78%和6%。
虽然交易量有所稳定，但是基数变低。
珠三角：深圳日均交易套数环比下降5%，深圳的库存压力最大，按现在的消化速度，需要29个月的时间。
环渤海：北京和天津日均交易套数环比分别上升7%和下降26%。
目前土地交易概述本周土地市场出现多幅“地王”，绿城和雅戈尔置业以20.2亿、18.17亿的总价拿下杭州和宁波总价地王，上海城建以23245元/平米楼板价竞得上海09年单价地王徐虹北路8号地块。
我们注意到这几幅地王或是位于市中心，或是某一特性属于稀缺宝地，而本周开发商对上海2009年第57号土地出让公告的四幅地块反应一般，出手非常谨慎，目前3幅首轮报价，最高溢价只有2.3%，顾村镇地块，目前无人报价。
未来成交量预测：目前土地和商品住宅出现了分化，高档住宅和地块相对比较坚挺，但普通商品住宅价格偏高，短期面临调整。
风险：经济复苏微弱，货币未能及时收紧，房地产泡沫再起。
（具体内容请见附件）
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