| 来源： |
投资者报 |
发布时间： |
2009年09月14日 11:19 |
作者： |
朱艺 |
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北京玫瑰园：绝版地块上的“天然投资品”
朱艺∕文
一直以来，我们都在努力去了解世界。
一直以来，北京玫瑰园都在让世界了解中国。
北京玫瑰园曾拥有显赫的“家世”：中国迄今为止面积最大的别墅开发区；中国将私家电梯引入别墅项目的“开创者”；北京第一个赴香港招商的房地产项目，被誉为“首都第一别墅”。
如今，玫瑰园盛装归来。
作为京城最早立项、最早建造的别墅项目，占地50万平方米的玫瑰园已经延续了十余年的品牌。而这么多年总结出的一条经验是：别墅从“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”，别墅产品回归到了最根本的居住舒适度上。
玫瑰园自身建筑的厚重感，注定了它经历岁月的磨痕仍然不会“变老”的事实。
在京城众多别墅项目中，走高端路线的产品比比皆是，但像玫瑰园这样“纯粹”的高端别墅社区却并不多见。事实上，玫瑰园是北京大别墅时代开创者。这样的定位，决定了其具有更高的“收藏”价值。
没有太多奢华的噱头，玫瑰园Ⅳ期追求的是大气、沉稳、舒适和人性化；没有太多铺张的色彩，玫瑰园Ⅳ期却呈现出大富大贵经历“膨胀期”后的返璞归真；没有太多刻意的宣传，但玫瑰园Ⅳ期却创造了一个投资时代。
仿佛在一夜之间，中国楼市再度焕发出无限活力，各大城市都在竞相上演地王频出、成交活跃的好戏。与此同时，对通货膨胀与经济泡沫的恐慌又迫使投资者寻找财富避风港。在这样一个充满矛盾和变数的时代，资源稀缺的北京玫瑰园正以独特的方式诉说自身独一无二的投资价值。
对于一般人来说，孩子教育是长远的投资。
不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题，有的家长为了让孩子有个理想的学习环境，不惜花重金买房，来方便孩子上学。正是这样庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻，诞生了教育地产。
从嫁接、贴牌、合作办校到“一站式全程教育社区”，当地产企业拥有教育配套的姿态日渐娴熟，教育投资品也进入了一个全面升级时代。
在这一点上，玫瑰园拥有傲视群雄的“先天”优势。
随着玫瑰园南侧一公里外高教园区的建设，项目的区位优势得到进一步提升。这个浸润在文化氛围中的高端社区，如今被赋予了浓重的人文主义色彩。
不远的将来，玫瑰园所在区域将被北京沙河高教区近十所大学环绕：北京邮电大学、中央财经大学、外交学院等众多一流高校为整个区域带来了发展活力。而随着众多知名大学的入驻，国际化、多元化教育体系以及区域内众多辐射周边的高端服务产业的蓬勃发展，这里将成为既体现科学发展又富于生活情趣的成熟区域。
在高教园区整体495多万平方米的用地规划建筑面积中，医疗卫生占8.4万平方米，体育设施占16万平方米，文化娱乐占21.7万平方米，中小学以及托儿所占2.9万平方米，商业金融占40.6万平方米，教育科研占129万平方米。
未来，沙河镇功能区域地位与价值都将不断提升，将凝聚更多高端资源。房地产价格在中长期将呈现上升态势，“级差地租”现象将更加显著。
这之中的玫瑰园，将为业主提供最好的居住环境和升值空间；这之中的玫瑰园，将会是更多文化名流的选择。这一切，或许，更多是为了孩子。
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