| 来源： |
上海证券研究中心 |
发布时间： |
2009年05月05日 14:04 |
作者： |
沈莉 |
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撰写时间： |
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要点：
本周商品房成交量概述
本周9个城市日均成交量均值上升41%，主要原因是重庆商品住宅环比上升209%，中值下降4%。7个城市可售面积平均消化周期为9.00个月。
成交量依然在高位波动。
主要区域成交量
长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别上升23%、72%和下降2%。
上海一手房市场本周供小于求，交易活跃。上海的二手房市场更是供不应求，尤其是中低端房源。杭州市场虽然价格有所上涨，但交易量依然上升。南京维持上周情况，价格下降，交易量维持高位。
珠三角：本周珠三角地区交易量上升。本周新推供应量增多，房地产市场交易量稳定上升，价格也起稳的向好表现。深圳、广州日均交易套数环比分别上升22%、19%。这得益于新推中小户型增多。
环渤海：北京和天津日均交易套数环比下降6%和4%。北京交易量维持在高位，但供应量较大，库存也依然维持在高位。天津商品住宅交易量维持在高位。
其他地区：此周重庆交易量爆发式增长，主要受房交会影响。
目前土地交易概述
本周上海、深圳没有住宅土地交易。
本周北京交易怀柔湖光小区的住宅地块，楼面价为5159元/平米，远高于底价3505元/平米，土地市场渐显暖意。
未来成交量预测：由于房地产并未全面回暖，房地产商不会大幅提高价格，因此交易量还会在高位震荡。而供应量未来会变少，因此房地产行业处于缓慢恢复期。未来一周很多城市推出房交会，预计交易量依然会上升。
(具体内容请见附件)
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