| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年05月05日 08:43 |
作者： |
于祥明 |
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全国工商联房地产商会REICO工作室最新研究报告指出，3月份70大中城市房价出现小幅上涨，但房地产开发投资意愿继续低迷，预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大，房价同比依然下降。
研究报告指出，一季度全国70大中城市房屋销售价格同比下跌1.13%，环比下降0.2%。其中，商品住宅环比下降0.4%，二手住宅环比上涨0.1%，办公楼环比下跌0.2%，商业营业用房环比上涨0.5%。与此同时，全国城市地价总体水平环比下降1.53 %，同比下降2.25%。其中，商业、居住、工业用地分别环比下降0.4%、2.31%和1.08%。
“由一季度数据预计，二季度70大中城市房价环比保持基本稳定的可能性较大，受翘尾因素影响，房价同比继续下降。”该研究报告说。
据分析，房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。目前从价格方面看，经历了这一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。
研究报告指出，目前释放的住房需求主要以自住的刚性需求为主，而房地产市场的真正回暖应包括各种住房需求（投资性需求和改善性需求）的稳定增加。
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