| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年05月05日 04:26 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
记者昨天获得的一系列数据显示，“五一”假期各地楼市人气回升不假，但一些“风向标”城市的实际成交量没有明显回升甚至有所回落。业内人士认为，这可能与一季度楼市触底反弹后买卖双方重新观察市场有关。
昨天，上海在浦西和浦东举办的两场“五一”房展同时宣布落幕，主办方提供的数据显示，浦西的假日楼市参观人数达17万人次，成交（含意向）金额为19.2亿元，成交（含意向）面积为13万平方米。而去年“五一”假日楼市的参观人数仅8万人次，成交（含意向）金额5.5亿元；“十一”假日楼市参观人次升至13万，成交（含意向）金额11.7亿元。此外，浦东的房交会虽然参观人次仅4.8万，但现场看房有5895人次，意向成交也有285套。
不过，虽然房展人气很足，但“五一”期间的实际成交量反而萎缩。昨天佑威楼市通系统提供的数据显示，上周（4月27日-5月3日）上海商品住宅成交面积为41.54万平方米，比前一周减少20%；成交均价为13395元/平方米，比前一周有2%的小幅下调。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍，商品住宅的日成交面积是在“五一”小长假3天出现骤降的，虽然不排除假日因素，但还是比3月春季房展期间要少。而且楼市的供应量也没有预期中的开发商集中推盘“互搏”场面，上周上海商品住宅供应面积为28.44万平方米，相比前一周也减少了25%。
不仅是上海，北京、深圳也有类似情况。有统计显示，北京“五一”期间商品住房日均销售325套，比4月的日均446套下降了27%，并且多数楼盘表示“五一”期间并无新房源推出，仍以销售存量为主。又如深圳，戴德梁行的报告称日前深圳春交会开发商推出的优惠有限，供应也以存量房为主，新盘并不多，预计5月深圳楼市整体成交量相比4月不会有太大的突破。
“购房者和开发商似乎都又显出等等看的态度。”有房产机构人士向记者表示。从房展上记者接触到的购房者来看，抱怨房价高的仍不少，一些有意购房者表示就是趁房展多了解楼盘信息，但并不想在此时购买。
而供应量没有预想中的迸发，可能也是由于不少开发商也在观察市场，“一边消化手中库存，一边考虑后面的营销手法，多批推盘小幅加价的情况可能会增多。”该人士认为。
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