| 来源： |
联合证券研究所 |
发布时间： |
2009年03月26日 14:17 |
作者： |
鱼晋华;胡栋亮 |
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撰写时间： |
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近日，我们对深圳市场进行了实地调研，走访了宝安龙华片区、龙岗坂田片区、南山片区和福田南片区。现场考察了万科金域华府、第五园、金地名轩、梅陇镇、招地兰溪谷、泛海拉菲花园、华侨城四海公寓、振业星海六期及周边一些楼盘和中介公司。
从现场调研的情况来看，市场人气开始集聚，各楼盘均不乏看房者，相应的各楼盘近期销售业绩表现也不错。可以佐证的是，万科金域华府7-8栋开盘仅一周就仅余一套；第五园八期9栋69套房源有300人认筹，开盘仅3天售出66套；华侨城四海公寓共900套房源，已有450人左右交纳了意向金；浪琴半岛1座开盘1个月销售率达到80%。价格还是基本维持08年年末的水平，仅有个别楼盘价格略有上调。
从中介公司了解到，有资金实力的投资客已经开始入市，由于价格上涨趋势未确立，资金量较小的跟随者还未出现。
从现场了解到，当前购房者还是以自住客为主，所以楼盘的地理位置和开发商的品牌对楼盘的销售业绩影响较大。可参考的是，尽管书香门第上河坊项目社区更加成熟，价格也略有优势，但附近的万科金域华府，其销售状况要远好于上河坊。而同样是大型开发商开发的金地梅陇镇，由于地理位置要差于金域华府，虽然价格更为便宜，但销售业绩也要差于万科金域华府。
预计未来3-4个月深圳楼市还将保持相对活跃态势，敬请关注深圳项目较多的房地产企业。假定09-10年深圳项目结算进度加快30%，我们发现在我们跟踪的上市房企中，业绩弹性最大的为深振业，09、10年EPS增长分别有32%和16%，对应动态PE分别为11倍和12倍。（具体内容请见附件）
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