| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月20日 09:04 |
作者： |
张艳红 |
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深圳人对房子的热情，仿佛重新被煽动起来。除了相关部门公布的1~2月成交量大幅度上升外，各个楼盘现场的旺盛人气似乎也在透露着楼市回暖的信息。
尽管仍然对后市的不确定性充满担忧，但多数人已经按捺不住地急于冲进楼市。种种迹象显示，经过了一轮“过山车”之后的深圳楼市，算是着陆了。
积压的600万平方米购买力
3月18日是许先生一家在龙华的新房入伙的日子。在深圳，许先生一家属于上一轮楼市行情中典型的“踏空”者。2005年就有了购房计划，但对投资缺乏清晰认识的许先生，一个犹豫就只能看着楼价翻倍而望洋兴叹。于是，不想再度被市场抛弃的许家人，在春节过后终于出手，一次性在龙华的一个现房小区买下三套房，面积最大的接近200平方米，最小的也有70多平方米。这也让许先生一家不经意间成为推动深圳这一轮成交回升的一分子。
由于一直住着父母的房子，许先生实际上属于首次置业者，是刚性需求。在深圳，这种被称为刚性需求的购房者数量还很大。据不完全统计，2007年之前，深圳每年一、二手房成交量平均约为1400万~1500万平方米，但2008年的一手房成交仅约400万平方米，二手房成交接近500万平方米，两者相加也不足900万平方米，与此前仍有着500~600万平方米的差距。
深圳中原地产总经理李耀智因此认为，近600万平方米的差距，正是去年楼市行情惨淡过程中积压下来的购买力，而目前市场成交的回升，很大程度上由这一购买力促成。另外一个佐证是，2008年深圳全市租金水平仅下跌了约10%，跌幅远低于房价跌幅。“这说明租房多购房少，很多潜在买家没进入市场。”
市场僵局被打破
最近，“日光盘”、通宵排队等原本只能在楼市火爆时期上演的好戏，也相继在深圳楼市上演，这让憋闷了一年的开发商，突然间底气足了很多。
3月7日~22日，万科在深圳推出8盘联动的大型营销活动，由于部分产品定价较之前略高，使得万科由此背上“带头涨价”之名。无独有偶，包括金地在内的多家大型开发商旗下的深圳楼盘大多把“历史最低价”锁定在了春节之前。春节后各公司推出的新房源已逐渐收回之前特价促销的优惠，楼市整体价格明显比去年年底有所抬升。
“跟去年年底相比，是提价了。”李耀智透露，主要是开发商看市场行情转好，想适当提高一点利润空间。但是涨幅并不大，维持在5%~10%之间。据他介绍，目前开发商仍然比较谨慎，升值的幅度并不大，“一旦涨价过于明显，超出购房者的接受程度，市场很可能又重新陷入观望氛围。”
李耀智则提醒，深圳楼市是否已全面回暖，仍要看国家披露的第二季度经济数据。“如果数据不景气，仍然会打击购房者的热情。”他同时预测，2009年的深圳成交量，至少会较去年上涨50%~60%，房价也会告别下跌趋势，有5%~10%的向上波动空间。
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