| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月26日 10:24 |
作者： |
唐文祺 |
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深圳楼市在去年发生深度调整，不少高位入市的业主，手中物业纷纷跌成了“负资产”。为了避免更大损失，一干“断供”业主通过中介挂牌出让物业，甚至不惜亏本。随着深圳楼市成交量的逐渐松动，之前无人问津的情况已有改变。为了迅速达成交易，“断供”业主们选择再度供楼。
对于市场动静感觉最为敏锐的深圳二手房市场，率先有了变化。
记者询问了几家深圳市的中介门店，发现自去年年底开始，挂牌出让房产的业主中，有相当数量选择了“断供”。甚至在不少门店中，这类业主的比例高达五至六成。深圳美联物业罗湖区总监袁新有表示，许多早先选择“断供”的业主，“如今再次开始供楼了”。
深圳房地产信息网提供的数据显示，属于关外区域的宝安区，与2007年10月10417元/平方米的高峰值相比，去年二手房挂牌均价跌幅一度达26%；而龙岗区的二手房挂牌均价，与2007年的最高峰时相比，去年低谷时期的降幅则为27%。也就是说，在信贷紧缩时期，房产物业价值的跌幅，已经完全超出了当时首付两成的支付部分。“选择断供的业主心态也好理解，因为首付款都跌掉了，如果再继续供楼，等于就是倒贴嘛。”一位中介门店店长说。
深圳福田区一名中介人员告诉记者，与之前不同，如今二手房的成交速度明显加快。“只要有好的房源放出来，两三天就能够做成一单。”美联物业提供的数据显示，2月深圳全市二手房成交宗数为5380套，环比增长13.9%，单日成交宗数基本稳定在350套以上。
随着市场成交的放大，原先持有观望心态的买家们开始入市。为了交易能够顺利达成，“断供”业主们纷纷开始再续贷款。“关内区域的物业大部分可以保本的价格出让掉，调整较大的关外区域，仍然会有亏本出让的情形，但对于这部分业主来说，总比之前无人接手的状况要理想多了。”美联物业深圳区交易管理部总监王青表示。
据王青介绍，短期内来不及筹措资金补交欠款的业主，通常会向担保公司支付相应费用以申请垫资。待到交易完成之后，担保公司再从中扣除掉前期垫资。“但一般来说，担保公司只会选择断供期在三个月以内的物业，以避免相应的法律问题。”
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