| 来源： |
大通证券研发中心 |
发布时间： |
2010年07月29日 14:21 |
作者： |
郭世涛 |
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上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元，在全部新增人民币贷款4.63万亿中占比近三成。房地产贷款增速已有明显放缓。数据显示，房地产相关贷款6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。
4月份房地产新政实施以来，个人住房按揭贷款7折优惠利率全面消失，很多购房者开始观望。对二套及以上住房采取更为严厉的加大按揭成数、提高按揭利率等手段，在抑制投机性需求的同时，导致商业银行按揭贷款发放量锐减。银监会明确要求商业银行对房地产开发贷款严格执行"三不贷"原则。对国土管理部门查处并确认有闲置土地、炒地倒卖行为的房地产企业，不予发放新的贷款；对住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款；对挪用银行贷款缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。预计三季度房贷的增速会进一步下降。
商业银行截至6月末的地方融资平台贷款达7.66万亿元。银监会认为目前存在严重偿还风险的贷款，占比23%。这意味着融资平台贷款的风险敞口约在1.5万亿元。而同期银监会公布的整个银行业的拨备约在1.3万亿元。银行对地方融资平台进行"解包还原"风险排查工作，加大对无抵押、无担保、无现金流的平台贷款拨备。
由于房地产行业和多个行业紧密相关，房地产调控在一定程度上会导致相关企业资金需求下降，加大对信贷需求的抑制作用。今年以来，央行已三度上调存款准备金率，部分银行存贷比超过监管要求、资本充足率不足，这些都大大降低了商业银行业务扩张。
2010年新增人民币贷款目标为7.5万亿元左右。随着房地产调控、金融监管加强，这一目标可能难以超越。股市的流动性面临较大压力。
（具体内容请见附件）
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