区位优势明显、交通便捷：金桥开发区处于浦东新区中部区域，9号线和14号线未来将通过金桥区域内多个地块。

　　在建项目如期进行中：今年开工的项目在60万平米左右。要完工的2个项目，碧云新天地三期和17号商业地块顺利进行中，新天地三期将于近日预售，单价约为2.2万元/平方米。

　　临港新城项目依然处于可行性研究阶段：目前该项目还在进行可行性研究，还有一定不确定性，但会尽量争取。

　　投资建议：未来六个月内，维持“跑赢大市”；随着世博会的到来，两个中心的建立，金桥自身园区的物业还有升值空间，同时也在积极往外走，因此投资吸引力仍大，长线为佳。预计2009年和2010年的每股收益为0.30元和0.51元，其RNAV为15.10元。高端物业有较大的升值空间，公司的RNAV估值可享受一定的溢价，我们维持“跑赢大市”的评级。（具体内容详见附件）