国家统计局18日公布的数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61％，比上月增加3个；持平和上涨的城市分别为24个和3个。

　　二手房方面，4月份环比下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。分析人士表示，尽管一些城市对房地产政策进行微调，但楼市整体仍然处在震荡调整中，房价短期难以出现反弹。

　　部分城市二手房价环比反弹

　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价情况，4月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比全部下跌，降幅分别为0.2％、0.2％、0.2％和0.4％。当月仅有3个城市出现新建商品住宅价格环比上涨，其中哈尔滨环比上涨0.2％，西宁上涨0.2％，乌鲁木齐上涨0.1％。

　　同比来看，4月份新建商品住宅价格下降的城市有46个，比3月份增加8个；持平和上涨的城市分别有1个和23个。当月在同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　二手住宅方面，与上个月相比，4月份房价下降的大中城市数量为33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。值得一提的是，部分一线城市的二手房价出现环比反弹，其中北京环比上涨0.4％，上海环比上涨0.1％。

　　同比来看，4月份二手住宅价格下降、持平和上涨的城市分别为56个、2个和12个。在当月同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，现在房价已经出现下降，未来如果继续坚持当前的房地产调控政策，房地产价格还会继续下降，但是下降的趋势会变缓，一定时期之后房价将趋稳。

　　“以价换量”或延续

　　对于未来楼市的走势，链家地产市场研究部陈雪认为，从4月份的房价数据来看，楼市价格总体逐渐趋稳。尽管近期一些城市对房地产政策进行微调，但这些城市均未出现房价反弹的情况。就一线城市而言，其调控政策均相当严格，成交难有突破性增长，未来房价仍然缺乏上涨动力。

　　中原地产发布的研究报告认为，房地产调控政策短期不会出现实质性的放松，“以价换量”的现象可能在未来得到延续。这一方面能够刺激刚需购房者入市，减少房地产调控对宏观经济的负面影响。另一方面有利于实现房价合理回归。对于开发商而言，以价换量有利于企业加速回笼资金，缓解资金链紧张的局面，增强财务稳健性。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前房价依然处在下跌通道。本轮房价回落从去年10月份开始，至今已经连跌7个月。二季度房价预计仍然将延续调整趋势，下半年可能会慢慢筑底，而今年四季度房价可能出现小幅反弹、由跌转涨的过程。