| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年11月08日 10:55 |
作者： |
董超文;尹璐 |
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二手房议价空间加大，成交继续下挫
【深圳商报讯】（记者董超文 实习生尹璐）上周（１０月３１日～１１月６日），深圳新房成交继续下挫，成交依然低迷，价格全面调整。虽然二手房业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，成交再次下跌。
成交量降幅逾一成
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅５１５套，环比下降１４．７４％。具体到各行政区域，宝安区成交２１７套，居全市之首，环比大幅上涨４５．６４％；龙岗区位居第二位，成交了１４５套，环比大幅下降２９．２７％；福田区成交了１８套，环比大幅下降５８．１４％；南山区成交了８４套，环比大幅下降４０．４３％；盐田区成交了４９套，环比下降１９．６７％；罗湖区成交了２套。
成交价格方面，上周的新房成交均价为１９９０４．７７元／平方米，环比下跌了９．６２％。罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了５．４８％，南山上涨了２．３８％，龙岗上涨了１０．３６％；福田、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了２．９６％，宝安下跌了１２．９５％，盐田下跌了２．８８％。
业主议价空间扩大
二手房方面，全市共成交７３０套，环比下降９．４３％。具体到各行政区域，除宝安区环比上涨外，其余五区均环比下降。宝安区成交了１６４套，环比大幅上涨２９．１３％；龙岗区成交１８９套，环比大幅下降２２．５４％；罗湖区成交了１４０套，环比下降１７．６５％；福田区成交了１３６套，环比下降３．５５％；南山区成交了９１套，环比下降９．９０％；盐田区成交了１０套。
１０月份以来，虽然市民看房的积极性有所增加，但成交量仍未见上涨。世华地产成交系统数据显示，１０月份全市二手房成交量环比９月份下降近３成。
进入１１月份，成交量依然低迷。据世华地产地铺经理介绍，虽然近段时期业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，连续几月市场成交的低迷，令他们对后市看跌的信心大增，他们期望于业主有更大的让步。
低档商业物业拉低均价
世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交均价为５１７２０元／平方米，成交的物业主要集中在宝安龙华和罗湖东门片区；租赁成交均价为２０３元／平方米／月，环比大幅下降２１．８１％，盐田和宝安中心区低档物业的成交拉低成交均价。据调查，近期港人来深置业有所增加，主要集中在罗湖区，较青睐东门片区的商铺物业。
写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为１５５元／平方米／月，环比上涨１７．８８％，福田中心区高档物业的成交拉高成交均价。
商住市场方面，上周商住租赁成交均价为４０元／平方米／月，环比上涨５．２６％。
根据深圳中原市场研究部的观点，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势。二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。
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