尽管开发商大幅降价促销，但楼市成交量却依然创出新低。北京端午节新建商品房日签约量仅１０５套，为今年２月调控后的最低值。

　　“端午节三天新建商品房签约量比今年五一假期下降７３．４％，同比去年端午假期下降４９．４％，日均签约量比５月下降了５５．４％。”链家地产首席分析师张月６月７日向中国经济时报记者表示。

　　与此同时，今年端午假期期间有约１５０余个楼盘在打折促销，几乎覆盖到绝大多数在售的期房项目，且折扣优惠力度较之前明显加大，特价房范围增多。合生·麒麟社、合生世界村甚至给出直降３９万元或４９万元的大幅优惠。

　　但是，大部分楼盘依然停留在全款打折优惠层面上，促销力度相对较大的项目多位于通州、顺义、房山、密云等郊区县。

　　张月认为，开发商优惠促销依然不能激活市场成交量，说明新房成交难度正在不断加大，开发商的资金回笼难度也将进一步加大，未来资金链的紧张将可能促使开发商进一步降价促销。

　　此前的５个月，新房市场预售套数逐月增加，但成交量却不断减少，导致５月份北京新房市场库存量达到１０．１万套，接近去年１１月时水平，新房市场滞销严重。

　　二手房方面，与五一节三天假期相比，成交量下降幅度达到４１．３％。“我们的数据显示，与五一假期相比，端午节期间新增客户量减少约７％。新增房源量下降了约２４％。”张月说。

　　为了争夺有限的客户，房地产经纪公司不得不降低中介服务费。部分经纪公司实际收取的服务费率在１．８％以下，低于２．５％的行业标准，个别小经纪公司收取的服务费率甚至低至１％，远低于２００９年市场成交较好时２％以上的服务费率。

　　伟业我爱我家副总胡景辉指出：“考虑到近期部分购房者更加倾向于购买成本相对较低的新房。使得部分二手房业主的出售压力越来越大。为了避免房价下跌带来的损失，６月会有更多的二手房业主主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大，二手房成交均价有望在６月份迎来拐点。”