| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年04月06日 09:02 |
作者： |
胡嘉莉 |
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记者从深圳市规划国土委日前发布的最新数据中获悉，深圳3月份新房成交情均价为19424元/平方米，环比下降5.65%，同比下跌4.94%。据悉，这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。业内人士分析称，深圳新房降价通道已打开，楼市政策调控期还将持续多久还是个未知数，后市不确定性增强，而下半年开发商资金紧张，房价还将有更多的降价空间。
数据显示，深圳3月共成交2666套新房住宅，环比上升47.62%，成交面积22.82万平方米，环比上升49.84%。而在新房成交结构中，中小户型占绝对主力，90平方米以下户型占绝大多数。而部分业内人士认为，受央行密集出台加息政策、新国八条、各地重申限购令等因素影响，楼市进入了新一轮政策调控期，后市不确定性增强，市场上部分需求开始主动释放，导致楼市销量上扬。
据了解，3月份，深圳市新房成交均价首次跌破每平方米2万元，为每平方米19424元，与2月份的每平方米20588元相比，下跌5.6％。但在成交结构中，中小户型占了绝对主力。全月成交2666套，90平方米以下户型占到了2077套。不过也有业内人士表示，本月降价重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。在二手房方面，深圳中原5日发布全市领先指数为336.9点，全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19606元，环比2月上涨0.80％，比去年同期上涨了6.69％。该指数显示二手房的成交均价较2月上涨。
数据显示，3月份，深圳市除龙岗外，其他各区二手房成交均价都上涨，但上涨的幅度收窄。3月份正值两会期间，随后央行加息、提高存款准备金率，楼市进入了新一轮政策调控期，各种政策的不确定性加强，很多置业者也相信未来房价下跌的可能性不大，导致市场上部分需求开始主动释放。
在开发商方面，万科地产再次傲视群雄，以压倒性的销售业绩重夺3月份深圳开发商销售量冠军，旗下的万科金色领域等四个项目共销售72462.34平方米、904套。
记者还从深圳市规划国土委网站最新数据中获悉，目前深圳市新房可售房源严重不足，仅余2万套左右。该数据显示，3月30日，深圳市一手房源为20173套，199万平方米。2010年，在“史上最严”的房地产调控环境下，虽然新房销售比上一年下降52％，但成交面积也有313万平方米。也就是说，即使按照去年的成交量，目前的新房房源也仅供销售7个月左右。
不过，来自市场的统计显示，4月份新盘集中入市的现象可望明显加强，预计将有11个新盘进入市场，其中原特区内就有4个新盘，还会有部分楼盘加推新盘。此外，五一长假和春交会即将来临，开发商推盘和销售的积极性也将提高，新盘偏少局面将会有所缓解。
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