| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年04月15日 08:25 |
作者： |
朱丽华 |
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深圳商报记者朱丽华
深圳各大银行昨日开始执行新的存贷款利率，市民贷款需支付稍多一些利息。据悉，连续四次加息之后，五年以上贷款基准利率已上浮超１４％，“房奴”月供压力增加不小。昨日，有民间借贷人士向记者表示，央行加息再加上信贷紧张，让民间借贷生意越来越好做。
民间借贷机构很开心
“昨天看到央行加息的消息了，说实在心里挺高兴的。”昨日，深圳一民间借贷人士乐呵呵地对记者说到。
他称，加息或者上调存款准备金率，对他们来说都是好事情。这意味着，他们又找到多收些费用的理由了。央行宣布加息之后，民间借贷利率不会立即上调，但是在加息的周期中，民间借贷利率肯定是上涨趋势。
民间利率未立即上调
记者了解到，去年民间借贷月利率大多在２．８％～３．０％左右。目前，借款月利率基本在４％左右。世联小额贷款公司总经理牛勇称，由于产品不同，目前小额贷款公司的贷款利率不尽相同。前几次央行加息之后，小额贷款公司的借款利率也调整过。不过，这次央行加息的幅度不是很大，所以，目前小额贷款公司还没有立即上调利率水平。
上述民间借贷人士说，上次央行上调了存款准备金率，让他们的腰杆硬了很多。原先一些客户原想和他们讨价还价，现在银行资金紧了，银行利率也高了，他们的态度是，“能接受就接受，不接受可以找其他人借款。”
他说，在银行资金趋紧的情况下，对于没有抵押的、有一定风险的客户，民间借贷机构也不给予借款了。因此，风险降低了，借款利率高了，这对民间借贷是一个赚钱的好机会。“现在民间借款机构都忙着找资金，要将‘弹药’准备充足了，这么好的机会不能错过。”该人士说到。
房贷月供压力增加
记者昨日从深圳银行业界获悉，商业银行已开始执行新的存贷款利率。由于银行信贷紧张，一些市民还在排队等待银行放贷。对于这些按揭客户的贷款利率如何确定？深圳中行、深圳工行相关人士透露，若加息之前已经签订了有效贷款合同的客户，即使没有放款，贷款利率按照此前约定来计算。若没有签订有效贷款合同，利率则将“水涨船高”。
央行加息之后，房贷利率也将随着调整，不过目前各银行对加息之后的房贷利率调整时间规定不一，此前已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。
此次５年以上期贷款利率从６．６％上涨至６．８％，单次看上涨幅度不大，市民月供压力增加不大。不过，自去年１０月起，央行已连续４次加息，５年以上期贷款利率从５．９４％上调至６．８％，利率上调幅度已经超过１４％。
以一笔１００万元３０年期房贷为例，采用等额本息还款方式，贷款总额１００万元，贷款期限为３０年，如果之前享受到了银行七折利率即４．１５８％计息的老客户，那么加息之前每月月供４８６５．６９元，而经历了４次加息之后，如果还享受七折利率，那么实际利率为４．７６％，加息之后，每月月供约为５２２２．５０元，增加约３５６．８１元。
如果是第二套住房，利率上浮了１０％，那么加息之前月供约为６３４３元，那么４次加息后，实际利率为６．８％的１．１倍，即７．４８％，那么月供约为６９７８．４６元，增加６０５．４６元。
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银行理财产品
收益率或上浮
今年以来，银行理财产品的收益率普遍开始上涨。业内人士称，央行加息之后，银行理财产品的收益率会“水涨船高”。
在清明节假期前，招行客户经理给记者发送的短信称，４月６日将推出理财产品，４５天可达４．３％，６１天４．５％，２１天４．１％。昨日加息之后，销售的理财产品并没有调高。理财经理对此解释称，加息之后，理财产品的收益率肯定会调高，但是这存在一定的滞后性。
不过，记者留意到，在３月末，一银行为了冲刺季度考核，推出的个别超短期理财产品收益率超过５％。而昨日加息之后，该银行推出的理财产品还没有此前高。对此，业内人士解释称，此前银行推出那些高收益的“超短期”理财产品是为了揽存。
本次加息之后，活期以及各期限的存款利率均出现了上浮。据悉，记者了解到，整存整取的定期存款业务的利率是按照存款当天的利率为准。
农行一网点负责人对记者表示，昨日上午该网点有两位老人前来办理转存业务，总体看来转存的人并不多。如将定期存款转存，那么该客户前期的存款利率将全部按照活期利率来计算。如定期存款已经有一定时间，总体算下来也很不划算。
有理财师称，目前国内市场中仍存在加息预期，市民选择定期存款或者购买理财产品时，不妨选择期限短、流动性相对巧的理财工具，以规避利率上行带来的收益损失。
（深圳商报记者朱丽华）
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