“个人转让住房营业税优惠政策到期终止的消息我第一时间知道了，这是国家遏制房地产泡沫的一个强烈信号，将击碎部分人士对房价的疯狂预期。”深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜表示，这一消息在他预料之中，相信可以为高烧的楼市尽快降温。

　　征免时限恢复到５年

　　９日晚６点多，各大网站竞相挂出以“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”为标题的新闻。消息称，９日召开的国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，宣布个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。

　　据了解，２００８年１２月２９日，为拯救在国际金融危机中受到重创的楼市，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》。文件规定，“自２００９年１月１日至１２月３１日，个人将购买不足２年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过２年(含２年)的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年(含２年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”专业人士认为，这一税收政策与其他楼市优惠措施有机结合，共同促进了楼市在今年初的强势反转。以深圳一手房为例，成交量大幅增长，成交均价已超过２００７年高峰期。楼市不仅迅速走出低迷，而且出现了一定程度的过热。

　　二手房炒家会受到抑制

　　周曜认为，住房交易营业税率为成交价的５％，一套１００万元的房子需交税５万元。这不是一个小数字。过去持有两年就可以减免，当然会促进市场成交活跃，也吸引了一些炒客在二手房市场频繁炒卖，从而推高房价。营业税优惠到期不续表明，国家有关部门对房地产泡沫一直保持警惕，如果此举不能有效抑制楼市高温，预计还会有金融等方面的其他政策相继跟进，如恢复“限外令”。

　　雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎告诉记者，取消营业税优惠，对楼市不是釜底抽薪之举，因为房价大涨的主要原因是高流动性和通胀预期，炒作只是火上浇油而已。政府此举旨在传递市场可控、希望房地产业要发展但不要过热的信号。他预测，房贷七折利率优惠等重要楼市政策不会轻易取消，那样有可能导致房地产业重陷低迷，彻底转向。“受此政策影响，二手房炒家会受到抑制，盲目追高豪宅的行为会降温，特别是大中城市的高房价有望退烧。一手房市场受到的影响相对要小一些。”

　　有地产中介人士称，他们将密切关注市场变动，由于营业税政策将在明年元旦恢复，不排除部分炒家可能在今年剩余时间内集中抛盘。倘如出现这一现象，近日深圳二手房可能出现量涨价跌走势。

　　地产股昨日涨幅前１０

　　代码 名称 最新价(元) 涨幅(％)

　　６００３９３ 东华实业 １２．８４ ５．２５

　　６００２２３ ＳＴ鲁置业 １３．６４ ４．３６

　　０００９２６ 福星股份 １４．３３ ４．２９

　　００２１４６ 荣盛发展 ２３．６４ ４．１４

　　６００４６３ 空港股份 １０．１３ ３．２６

　　６００２２５ ＳＴ松江 １３．３９ ３．２４

　　６００８２３ 世茂股份 １８．９３ ２．３２

　　０００６１６ 亿城股份 ８．３５ １．０９

　　６００７３６ 苏州高新 １０．１ ０．３０

　　２００００２ 万科Ｂ １０．２５ ０．２０

新政策对一手房市场影响较小。本报记者 齐洁爽 摄