| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年11月24日 08:15 |
作者： |
董超文;陈相明;姜志强 |
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【本报讯】（记者 董超文 陈相明 姜志强）众厦地产战略研究中心总监林晓华分析，目前楼市重新火热，主要是因为楼市政策末班车效应，而且在各片区的新盘销售中，还呈现一个怪现象：该片区价格最高的楼盘，卖得反而最好，例如罗湖的幸福里，南山西丽的十五峯，还有龙华片区的龙岸，这说明近期有一批资金实力很强的买家在积极入市。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，主要是两股力量烧旺了近期的楼市。“一是刚性需求，看不到降价前景，要结婚生仔，无法再等待。二是投资者活跃，豪赌明年的通胀预期与人民币升值等带来的房价上升。”
虽然无论是新房还是二手房市场，近期似乎都一片旺销，但是，记者采访的多位业内人士，对于明年楼市的展望都比较谨慎。
美联物业深圳区董事王书权认为，明年上半年深圳二手房成交量将会回落两至三成，但价格也会相对较平稳。“今年深圳二手房的成交量创出了历史新高，月均在１２０００套，而且大多以自住买家为主，这一波高潮消耗了太多刚性需求。”王书权预测，明年月均成交量大约会维持在９０００套左右，投资者也开始谨慎，价格高，房源少，明年成交量将迎来一个相对低位，但价格下跌的可能性也较小，因为业主大多自住，不会抛盘。
宋丁也对明年楼市表达了担忧。“明年政策收紧的预期日益强烈，深圳楼市不可能一直这样高歌猛进。”宋丁说，由于开发商现在手里握着的现金较多，房子也卖得差不多了，因此，即使政策的波动可能不会立即传导到房价上，但今年楼市的异常积累了太多问题，土地供应、二次囤地等问题，国家也不会袖手旁观。
另外，加息也是个不能忽视的“定时炸弹”。林晓华认为，中国人民银行行长周小川近日在２００９全球ＣＥＯ年会上表示，我国在政策制定中，应保持一定水平的存贷款利差。林晓华认为，明年极有可能会加息，因此，明年成交量也将受到影响，尤其是一线城市的房价将受压。
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