据新华社北京12月18日电 国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。业内人士提醒，对于从严调控下涨价冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

　　7成城市环比上涨 涨幅创新高

　　国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，创下年内新高。

　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

　　分城市看，11月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年全国楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。

　　一线城市领涨 刚需集中入市

　　数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅最高的北京为0.8%，涨幅最低的上海为0.2%。

　　张旭表示，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及全国平均水平。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟分析认为，对来年经济基本面的看好直接调动了不少人的购房积极性。同时，在一线城市，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度，一定程度上也推高了整体价格水平。

　　在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也提醒，11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至0.26%，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8%仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

　　市场难解“顽疾” 调控不会放松

　　尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。

　　在张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民投资渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。

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　　70个城市中53个新房价格环比上涨

　　据新华社北京12月18日电 国家统计局18日发布报告，11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个，比上月增加18个。

　　统计显示，11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，比上月减少7个;持平的城市有7个，比上月减少11个;环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　从同比数据看，11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有41个，比上月减少15个;持平的城市有4个，比上月增加2个;上涨的城市有25个，比上月增加13个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

　　在二手住宅价格方面，11月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的有16个，上涨的有35个。

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　　今年土地市场低位运行整体平稳

　　据新华社北京12月18日电 国土资源部18日通报数据显示，截至目前，今年全国土地市场整体仍处在低位，基本面保持平稳，地价保持基本稳定。

　　数据表明，今年全国基本稳定了以住宅用地为主的房地产用地供应总量。上半年流标流拍较多，土地供应偏少;下半年各地加大供应力度，供地同比降幅逐月收窄。截至11月底，房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，降幅较前三季度收窄4.5个百分点。其中住宅用地供应9.14万公顷，同比减少15.3%，降幅较上半年收窄6.4个百分点。预计全年有望接近去年水平，达到或超过前5年平均供应量。

　　今年土地市场整体处在低位，基本面保持平稳。进入11月份以后，一些城市土地供应放量明显，市场竞争强度有所增加，呈现回暖迹象;一些地方集中推出一些优质地块，部分房企由于住宅销售量情况比较好，补库存意愿强烈，开始主动拿地，一些地块面积较大;个别地方出现违规出让土地现象，个别拿地企业没有按时开发并出现拖欠地价款现象。