| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年08月09日 15:11 |
作者： |
苗野 |
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■本报记者苗野北京报道
2012年以来，央行的连续两次“降准”、两次降息，使得业内对下半年的货币政策调整空间充满了想象。随着CPI增速跌破3%，GDP增速跌破8%，日益复杂的国内外经济形势更是对下一阶段的货币政策操作提出了更高要求。8月3日至4日，在2012年中国人民银行分支行行长座谈会上，央行对下半年宏观货币政策走向和金融改革进行了部署，货币政策的有效性被提至更重要位置。
会议指出，下半年，要继续加强货币政策预调微调，发挥货币政策的逆周期调节作用，改进和完善信贷政策，大力支持实体经济发展。相关分析认为，此次行长会议释放出货币政策在保持连续性和稳定性的同时，要增强前瞻性、针对性、有效性的信号。而8月2日央行发布的《2012年第二季度中国货币政策执行报告》也强调，进一步提高货币政策的有效性。央行连续两次提及提高货币政策的有效性，并表示增强调控的前瞻性，这也加大了市场对“降准”的预期。
“随着经济增速的下滑，通胀形势加速回落为货币政策操作提供了更大的空间，8月份央行可能再次下调存款准备金率，如果配以相应的货币宽松政策，中国整体经济表现将在下半年渐有起色。”多家机构纷纷预测。
今年上半年连续两度降息之后，部分地方的房地产市场开始出现回暖迹象。此前，银监会主席尚福林提出，下半年，银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。央行在8月2日的报告中亦再次重申，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费。一周内两次重申房地产信贷政策，是否意味着下半年将有放松的空间呢？
“信贷总的盘子是总行下达的，但我们会根据我们自己的策略对盘子分门别类地投放菜品。第三季度经济处于下行趋势，房地产业的贷款政策都做出了些微调，下半年总体应该会比上半年宽松些。”某股份制银行工作人员表示。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，在国务院督查和全国57个城市微调及稳增长的背景下，房地产调控政策已见底，今年仍将维持既有政策，不会出新的政策。房价也已经触底，新一轮房价反弹一触即发。
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