【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）昨日，有业内人士向深圳商报记者报料，深圳观澜一别墅项目某房号预售价为7.888万元/平方米。这也是深圳别墅自去年施行“限价令”以来最高的预售价。业内人士称，此仅为个案，并不代表深圳“限价令”有所放松。

　　有业内人士发现：在深圳规划国土委网站上，金地天悦湾（注册名“金地塞拉维花园”）3、5、6、7、11、12、13、15栋别墅于4月13日获得批准预售，其中，3栋1层H房号政府指导价竟然高达78880 元/平方米（按建筑面积计），总价为2331万元。

　　这是否是深圳楼市执行“限价令”以来的别墅最高预售价？记者从深圳规划国土委网站上查询从去年5月以来深圳的预售别墅项目，发现大部分别墅没有取得预售许可，而转为现售，只有少数项目获批。曦城（注册名“曦谷花园”）的预售价为3.8万～4.5万元/平方米，和黄御峰园三期别墅最高价为2.1万元/平方米，星河时代别墅也出现了4.4万元/平方米的预售价。就预售价而言，金地天悦湾别墅的价格是自“限价令”以来的最高价。记者同时从中原地产、美亨投资有关负责人处获得了证实。

　　据悉，深圳自去年5月开始执行“限价令”，对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”：对于已拿预售证的项目，将针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，采取一刀切的做法，新系统由此对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；对于2011年拿到预售证的项目，按照某一个月的录入合同的价格来折算项目均价；对于未拿预售证的项目，国土部门将分片区调研折算出该片区合适的均价，录入新系统作为片区申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域以及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证，而且要求每一套报预售的价格都要低于片区设定的价格。

　　由此，别墅成为“重灾区”，因申报价格高出片区均价而被叫停的别墅项目比比皆是。

　　时隔一年之后，金地天悦湾为何能以如此之高的预售价格获批？有业内人士向记者表达了对“限购令松绑”的猜疑。

　　记者在金地天悦湾现场了解到，新近获批的别墅其中30套是280～300平方米临湖别墅，是该项目位置最好的一批。金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松接受记者采访时表示，金地的期望值仍高于这个预售价，主管部门综合考虑了项目地价成本、市场同类产品价格等具体因素，才有了这个价格。他认为，这批别墅量很少，不会对市场价格造成影响，今年计划销售10～20套临湖别墅。

　　记者查询有关资料显示，2009年9月25日观澜两幅居住用地拍卖，金地集团经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，成为当时观澜地王。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，该项目处于新兴片区，尚无片区指导价；前期没有开盘，也不存在参考价，所以是个特殊案例，并不具有市场代表意义。对于“限购令松绑”的猜疑，她予以否定。

　　记者随后采访了深圳其他有开发别墅的部分开发商，他们表示，别墅目前获得预售许可的难度仍然很大，没有发现政策放松的迹象。