这个“五一”成绩单太平凡
——新推项目是市场惟一赢家
地产行业记者 丁雯婕
根据国土委的备案统计，五一小长假（4月29日-5月1日）期间，一手楼深圳市共成交142套，成交面积达12470平方米，成交均价为17281元每平方米，这是前几周推售楼盘意向成交在官方数据上的滞后反应。
而深圳五一期间真实的成交情况如何？记者五一期间走访部分开盘或者加推项目后发现，市场的成交出现两极分化，但总体下滑。
新推楼盘五一期间迎来开门红
位于民治街道梅龙路和民乐路交汇处的星河盛世4月29日开盘当天便销售了612套产品，这占到了其当天推货量695套总数的88%，在这之后，星河盛世加推191多套房源。星河地产的营销总监宋昕接受记者采访时表示，五一三天假期，星河盛世共销售709套产品，销售金额达约15亿元。
与此同时，绿景香颂的加推新品也让龙华新区楼市更热闹起来。据报道，4月30日，绿景香颂南区推出89平方米4房户型新品，便在推盘当天全部销售完毕。
记者向绿景香颂相关销售人员核实，被告知这次加推的100多套89平方米户型确实已经全部卖完，目前项目只剩35平方米的单身公寓和126平方米的5房单位在售。
“去年绿景香颂开盘时北区楼最受欢迎的就是89平方米的3、4房户型，当时也是开盘很快就销售完毕， 不过这次加推同样户型当天就销售完毕，确实出乎我们意料，没想到市场反应这么热烈。”上述人员表示。
在售项目让利有限未能打动市场
某项目营销负责人判断，五一小长假新推楼盘的成绩单并不能代表市场大趋势，“新推楼盘经过一段时间蓄客，基本上是有把握地开盘。而其他80%以上的在售项目并未以更多的让利迎接五一小长假，市场没有因为传统旺季而出现成交上的大起色，宝安和龙岗的市场境况可能相对好些。”
在春交会现场，记者发现唱主角的除了外地楼盘展台，还有各路忙碌于二三级联动的中介，他们代理的往往是惠阳、塘厦一带的项目。而本地项目并没有展示出有任何营销大动作的迹象，这或许已经成为深圳楼市一种普遍现象，而在去年，中海五一前夕就开始降价促销，赢得了市场不少房票。
中原地产市场研究部关于4月份房地产成交的数据显示，4月成交数据相比3月的“小阳春”而言要稍逊一筹，4月份的成交面积环比三月减少15%，主要原因在于4月推盘集中在大户型产品，价格优惠力度不大，对以刚需为主导的市场而言比较难消化，预计五月新房供应量将会继续大幅走高，成交能否延续3、4月份的态势，有待观察。
楼市升温缓慢，尚难言乐观
根据此前记者的了解，五一期间甚至整个五月，市场供应总将有一批大体量的改善型产品。除了已经开盘的星河盛世，五月份已经确定要加推改善型产品的还包括鸿荣源·西城雅筑、水榭春天和保利上城等。
“今年年初以来，市场成交组成还是以刚需消化存量盘为主，五月份开发商推出大体量改善型户型产品，可看做是长期调控背景下对市场的投石问路之举，他认为到底市场消化能力如何，还有待观察，近期的改善型需求只能说是在缓慢升温。” 世联地产分析指出。
“上帝”心思
忙碌看房客：无裸售 不拍板
——五一楼盘推售看者多应者少，项目价格无明显松动是主因
地产行业记者 胡 蓉
春交会： 开发商口气大力度小，置业者脚步勤拍板少
将持续到本周日的春交会，与节前本报的预测情况相符，一反前两年较为冷清的姿态，吸引了不少置业者的关注。春交会的工作人员也纷纷表示，无论是成交量或是到访量，本届都高于前两年。
在展会现场，记者发现，虽然有十余家深圳本土项目的回归，但外地楼盘仍唱主角。各家都在集聚人气、积极营销，现场情况与记者在节前的调查统计一致，相比外地楼盘清晰的“价格战”，参展的深圳项目在折扣让利方面表现得并不突出。统计结果显示，虽然现场人气颇高，但截止5月2日下午，真正成交下定的寥寥可数。
供职于深圳某大型国企的林先生向记者表示，此次是他第一次参加春交会，由于需要购置婚房的缘故，他今年已经看了不少项目，到春交会来主要是想探寻些更多的优惠讯息，用他的话来说--无裸售，不拍板。但经过一上午的找寻，和记者一样，林先生也未能发现哪个深圳楼盘选择价格跳水。问及林先生是否打算在交易会期间下定买房，他坦言，深圳房价或许还有下行空间，计划再等一等。
记者在交易会现场还遇到另一位忙碌的看房客——私营业主刘女士。问及她此次考察的目标物业，她表示希望能购买一套滨海度假物业。“在深圳连个稍大的房子也买不到，在海边可以买个别墅了，还是挺诱人的”，但刘女士同时也表示，在深圳以外地区买房子，对于其各类配套设施还需要进一步考察，春交会只是其了解滨海项目的一个平台。
售楼处：
观望情绪无碍高到访率，专家预言刚需或将加速入场
根据中原和世联的统计数据显示，“五一”小长假期间的成交主要集中在龙岗、宝安两区。记者“五一”小长假期间在宝安某楼盘销售中心发现，现场人气较往日热闹不少，销售人员忙不停息，年轻人成看房主力军。
其中一对年轻人向记者表示，为了早日完成购房任务，今年的假期基本都花在了看房选房上面，五一的出游计划自然也被牺牲了。在小长假的最后一天，他们已经为理想的房子付好定金，此次再来现场主要是为了带家人过来实地感受一下。
另一位看房者唐女士则表现出一丝担忧，她坦言，自从调控政策实施以来，一直关注着房价的变化，房价的逐步下行让她对购房计划更有信心，但置业者“买涨不买跌”的心理作祟，让她在实践买房行为时变得格外谨慎和紧张。与唐女士同来看房的曾小姐也表示了赞同，她指出，房价进入下行通道，现在买了，万一转眼跌几万，对于她这种购房资金紧张、抗风险能力较弱的80后而言，“还是再等一等吧”。
记者在走访了宝安区多个项目销售中心时也明显注意到，“五一”假期各在售楼盘的到访量都高于平日。但在到访量明显增长的同时，成交量并未随着到访量的增加而呈正比上涨。记者随机采访发现，在看房人群中，持观望态度人群的比例仍处于高位，不少人表示，目前以看为主，出手时机待定。
当然，“五一”期间不少项目都交出了亮眼的成绩单。几个项目选择在“五一”加推的项目，目前来看销售状况都较为理想。某项目销售负责人直言，起初对于“五一”成交并不抱大的期待，针对“五一”的促销措施也被简化，但以目前的楼盘到访量和成交数据来看，刚需人群似乎已经开始加快步伐入场了。有专家乐观预言，“五一”刚刚开启了新一轮的成交热潮，随着更多定位明确、价位适中的供应量入市，楼市五月的成绩单会好看很多。
网友眼
置业者动口不动手
——房地网网友“论”春交会
5月份是深圳房地产市场的传统旺季，不过这个旺季似乎不太旺。深圳房地产春交会于5月1日开幕，本届房地产春交会集合了香港、深圳、惠州、东莞等地60多个地产项目。尽管参展的项目不少，但大部分都是外地楼盘，占比接近80%，深圳本地楼盘数量有限。
房地网记者观察到，发现这样几个现象：购房者动口不动手，置业顾问动手又动口；雷声大雨点小，宣传力度大，置业者得不到真正的实惠；开发商使尽浑身解数，准购房者就是不给力；看的多，买的少。
看房大多走马观花的人
@关心1982：夏天已到，春交会却遇冰雹。
@萍水相逢: 无聊的传统在房交会上又正被无聊地复制。
@陌上铃兰：每年除了拿到大把的楼书之外，就是那些小礼品，所以春交会成了老人家的聚集地。
房地网记者在现场发现，尽管会场内人头攒动，但半数是各楼盘的销售人员，且几个销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现，导致有人感叹，“卖房子的比买房子的还多。”
事实上，一些深圳本地热点楼盘不但未参加春交会，推出的看房活动也较少。很多惠州惠阳、大亚湾地区开发商最卖力推出看房活动，以争取更多的客源。据观察，惠州参展楼盘十余个，多数楼盘以大力促销为主，有的别墅竟推出“半价”优惠。
从现场观察来看，看房的大多是一些走马观花的人，很多还是为了来领礼品的，而真正买房的很少。到场的购房者不一定会立刻下手买房子，但想买房子的人一定会来春交会看看市场的真实情况。
深房企来打酱油
@漂亮的孩子:此次春交会万科带了十个盘参展，可见开发商快速出货的决心很大。
@天下一家：理性面对房交会与房地产市场吧！
@欢乐海洋：每参加一次春交会，开发商就要砸下几十万元，甚至上百万元。如果成交量很好，这钱也就花的值得了。
房地网记者在现场看到，深圳本地参展的房企仅万科、皇庭集团、和黄地产、星河地产等几家。
本是展销良机，为何深圳本地房企对此并不积极参与？一方面，楼市的冷清让房企利润受到较大影响，存货压力极大。今年一季度，销售虽有短时回暖，但不尽如人意，所以二季度的销售冲刺成为完成全年任务的重中之重，不少房企都摩拳擦掌，针对5月楼市作出了诸多营销部署，将5月成绩单看成全年的风向标。
另一方面，在市场行情好的年头，开发商都很愿意借春交会的平台展示和推广企业品牌，但今年深圳调控政策十分严格，楼市成交有所减缓。
刚需失望 淘房受限
@电话留声机：单纯善良的刚需，祈求降价!
@乐于助人：房产春交会是个大卖场，刚需却淘不到自己想要的房子！
@美丽天使：不刚需不购房，够刚需无房买。
打着“刚需”标签的楼盘很多，刚需置业者要擦亮眼睛。本次参展的楼盘看准了这个大势，纷纷给自己打上“刚需盘”的标签。
房地网记者采访张先生，他表示对此次春交会很失望。噱头大，却没有落到实处。本来想来淘房，却被外地的销售人员“围追堵截”。
一直都在“淘房”行列的李女士表示，原本想买房子，但是还是想看看。一边说房价会降还应观望，另一边说房价又要涨了，就一个词：纠结。
楼市快递
北海专场土地推介会引发业界关注
2012年中国（深圳）城市土地展于5月1日举行北海专场土地推介会,引发诸多市场关注。据悉，北海市是广西唯一组团参加中国（深圳）城市土地展的城市。
主办方负责人之一唐风珍发言邀请广大投资者和置业者分享北海楼市优质的人居资源和广阔的成长空间。据了解，今年北海市重点推出十个地块，面积共2328亩。大多为商业、居住、酒店及办公用地。这些地块主要分布在市区主干道两侧，地理位置好，或紧邻海岸，或交通便利，开发条件成熟，适合打造高品质的滨海地产项目，无论是规模还是发展纵深，都非常适合大资本、大地产商进入。
（宏 文）
东莞长安万达广场营销中心开放
近日，东莞长安万达广场营销中心举行了启幕仪式，东莞长安镇政府领导、业内各界人士、各大媒体的共同参与了此次盛会。现场特别邀请到TVB一线小生吴卓羲及当家花旦徐子珊现场助兴，引发了无数人围观热捧。
长安镇委书记、镇人大主席杨晓棠表示，营销中心对外开放标志着长安万达广场的建设步伐又向前迈进了一步，为长安镇推进和落实三重建设开了好局，有利于优化城市功能，打造城市新中心。据了解，万达广场是中国商业地产第一品牌，长安万达广场项目规划建筑面积37.4万平方米，由大型购物中心、国际影城、商业步行街、高级商务酒店、高档住宅等多种业态为一体的城市综合体。 （曾思玮）
一德商品展贸城 举办惠州旅游文化美食节
近日，惠州旅游文化美食节在惠州一德商品展贸城开幕，开幕现场请来了香港众食神，同时，香港国际美食家俱乐部（HongKong International Gourmet Exchange）也在惠州一德商品展贸城正式落户。
开幕现场，香港国际美食家俱乐部会长“小马哥”（区应昌）为惠州一德商品展贸城授匾，惠州一德正式成为香港国际美食家俱乐部粤东地区活动中心。
美食节的重头戏当属厨神争霸赛，来自康帝国际酒店、皇冠假日酒店、金华悦国际酒店等星级酒店的多位名厨以出色的厨艺竞逐美食大奖。厨神争霸赛参赛选手都是星级厨神，争霸赛的评委阵容也是国际级别的。据悉，食神食街的美食狂潮将会从4月28日一直持续到5月7日。（崔莹莹）
长沙德思勤宝格丽公寓1小时售罄
日前，长沙德思勤城市广场宝格丽公寓大盘，销售现场人山人海，更有购房者彻夜排队，限量100套1小时售罄，循众加推2次后依然供不应求，大卖238套。继德思勤城市广场苹果街金铺2小时售罄佳绩后，再创长沙火爆开盘盛事。
在开盘现场，记者看到德思勤体验中心的人气近乎爆棚，当天成交套数完全超过销售人员预计。据开发商介绍，在抢购人潮中，多数来自返湘精英、媒体人士及业内专家。记者发现来自深圳的业主最为看重宝格丽公寓的百万平方米超级配套。在深圳，周末乘高铁来长沙看宝格丽公寓已经形成一股热潮。据悉，德思勤将于近期限量推出被誉为宝格丽户型之王的D系列53平方米全功能奢装套房公寓，其空间、品质、设计都将更臻完美。 （敖贵新 朱海燕 文霄予）
深圳万科10项目亮相春交会
5月1日至5月6日，深圳万科携项目、品牌“双展”亮相深圳（春季）房地产交易会（总38届）。据悉，深圳万科旗下10大项目将强势参展，创历届展会之最，也创下历届展会单一开发商参展楼盘数量之最。
作为中国房地产市场的标杆企业，万科地产多年来牢牢占据全国销售面积冠军的地位，其一举一动也成为业界高度关注的风向标。在会展中心1号展馆，万科拥有面积144平米的项目展，以及面积27平米的品牌展。双展联动，大幅度增加了本届展会的品牌含金量。
据悉，深圳万科参加此次春交会由各项目自发参与联展，以促进销售、增加项目知名度为主要目的。（胡 妹）
咸宁41宗土地精彩展示
5月1日，“香城泉都·湖北咸宁——2012咸宁（深圳）土地专场推介会”在深圳国际会展中心六楼桂花厅举办。
当天，咸宁市政府、国土资源局的领导出席了会议，向全国及海内外客户展示了咸宁亲商、重商、安商、富商的良好投资环境，最大限度地展现了咸宁城市生态、区位优势及土地价值，与到会的各界投资商和地产开发商共话咸宁地产商机。
据了解，目前咸宁居民住房销售均价3000元/平米左右。此次发布会共推介咸宁市41宗地块，既有商业与住宅项目，也有综合开发项目，总规划面积约6000亩。项目集中在咸宁城区、赤壁、通山、嘉鱼、通城等县市。这些地区均繁华程度高，商业价值大，吸引了众多开发商关注。（小 毛）
房企动作
品牌项目集结出击 中小房企拒打“优惠战”
地产行业记者 吴 华
在经历了一季度的惨淡销售后，楼市二季度的销售被视为房企全年任务能否达成的风向标，大型品牌房企们普遍寄望于“抢收”二季度，以实现“弯道超车”，所以对5月份销售颇为重视。
龙头房企全面发力
多数失掉一季度销售份额的房企希望能在五月旺季抢占市场，近年发展稳健的龙头房企也在酝酿着更大的举动。
作为中国房地产市场的标杆企业，万科的“快速周转、快速销售”策略在近两年表现明显，也使其裨益颇丰。
此次“五一”期间，为了引爆楼市注意力，除了在各楼盘现场开展各种营销活动外，万科还充分利用“集结抱团”效应，积极在深圳春交会现场集中开展宣传攻势。深圳万科携旗下10大项目强势参展、齐齐亮相，创历届展会单一开发商参展楼盘数量之最，更聚集爆棚的十足人气，吸引不少市民纷纷前往楼盘现场咨询。
同时，位于华侨城的另一品牌楼盘也从开盘时的最高价每平方米4.2万元，降至目前的每平方米2.7万元，吸引多位“五一”假期休假的市民专程前往现场咨询。
中小房企纷纷主打“刚需”
虽然“五一”期间，深圳楼市各种产品类型应季入市，楼盘类型涵盖普通住宅、别墅物业、滨海物业、养生度假资源类物业等，但刚需人群依旧是中小开发商促销大战的必争对象。
近两日，记者在深圳多个楼盘现场看到，前来看咨询楼盘信息的市民非常踊跃，其中不乏一家几口前来看楼的，开发商也似乎非常了解目前购房者的心态，纷纷主打“刚需”。
但与外地开发商相比，深圳本土的这些中小房企所开发的项目，其表面上的营销力度则要小得多，其实实在在的优惠，更多地是悄悄地体现在比片区成交均价更低的价格上，也颇受是市民欢迎。
外地开发商用尽营销手段
在“五一”假期的深圳楼市，最令人瞩目的，当属推出特价房的开发商大大增加，尤其是外地特别是惠州开发商来深圳疯狂抢夺客源。记者了解到，本次惠州楼市不仅有15个楼盘来深参加春交会展览，为历年来惠州参展楼盘数量最多的一次，其还通过短信、电话等其它“外围”方式积极抢占意向客户。
记者注意到，惠州各楼盘在深的营销可谓力度空前，其价格也明显地低于片区成交均价，如惠州大亚湾一项目甚至打出了“两房首付2万元起”的营销招牌，其均价在每平方米4500元-4800元。
更有甚者，来自外地三个项目在“五一”假期推出了“零首付”的优惠。其中一个位于大亚湾，均价为每平方米3988元，吸引众多深圳客户咨询。
五一亮点
数万粉丝空降 “广东的三亚”
碧桂园·十里银滩二期洋房逾十万平方米示范区开放,深圳春季房地产交易会十里银滩精彩展出引发市场关注
五一小长假，深圳东、亚婆湾国际滨海旅游区再现置业热潮。4月29日，碧桂园·十里银滩二期全新“观山海”“水蓝天”洋房组团逾万平方米社区园林景观和板房示范区呈现。仅三天假期，就有来自近万热衷滨海生活的人士汇聚在碧桂园·十里银滩，在开放现场提前体验中国南方滨海人居大城的幸福度假生活。虽开放当日清晨，下起倾盆大雨，依然有众多客人冒雨前来。五一三天除广大深圳市民，更引来香港看房团及华北“空降”而来的“粉丝团”。
“小”、“微”创新户型，滨海置业度假刚需唱主角
据悉，本次碧桂园·十里银滩二期推出的新品包括观山海组团3、4号楼和全新水蓝天组团。共有5款带装修精品户型，分别为:约54-63平方米单室公寓、约66平方米精致两房、约84平方米经典小三房、约78平方米微三房以及约66平方米景观两房。现场销售人员告诉记者，观山海组团在产品设计上追求极致的海景观赏感受，正南面海，户型通透，去年开盘期间观山海组团的1、2号楼一经推出便遭遇疯抢，早已去化完毕，是经过市场检验的明星产品。
而同时推出的水蓝天组团则成为碧桂园·十里银滩主打刚需市场的王牌产品，主打户型为约66平方米的小两房、约78-84平方米的小三房，过硬的户型设计使得水蓝天的新品房源在总价上更加贴近刚需人群的支付能力，同时小两房以及小三房的创新设计也能够满足全家海居的需要，水蓝天组团让每一个深圳人都能拥有。值得一提的是，水蓝天组团内将拥有碧桂园史上最好的园林景观，苑区一层采用约5米高的架空层设计，打造了一个约5.3万平方米超大型空中园林，云水映蓝的景观，令人叹为观止。
华北购房团空降“广东的三亚” 稀缺资源成就价值洼地
在历时数月的全国拓展活动中，碧桂园·十里银滩联动东北、西南、华东、华北全国四大区域，“广东的三亚”的滨海风情、港澳为邻的都市生活和顶级城市生活配套引来成千上万外埠客群的关注。
4月30日，一行约70人华北购房团“空降”深圳于当天中午抵达项目，拉开碧桂园·十里银滩决战全国的序幕。在销售现场，本次专为五一假期推出的部分特价精选单位吸引了华北购房团极大的兴趣，最低仅约63万元的一线海景公寓让华北购房团的客人们连称惊喜。随后，一位来自北京的女士更是现场掷金下定，将一套价值约90万元的“海云天”公寓收归囊中。
随团前来的北京广东商会会长在接受记者采访时表示，这里是名副其实“广东的三亚”，优良的自然资源、背靠港深成熟都会圈以及3000亿元的巨额投资使得这里的升值潜力十分明朗，这次组团跨省看房，就是希望在满足自己度假需求的同时，在碧桂园·十里银滩抢占价值洼地。（胡 溪）
72小时动感嘉年华 十里银滩玩转五一假日
4月29日-5月1日，一场洋溢东南亚沙滩风情的娱乐盛宴在碧桂园·十里银滩倾情上演！持续三天的派对以“夏天动感、滨海度假”为主题，在这里，与沙滩美女模特互动合影，体验沙滩足球、排球、水上摩托艇、沙滩车等运动的激情，让慕名而来者流连忘返。
活动现场DJ鬼仔、美女DJMIA、哈皮、元气等多支人气乐队轮番献技，劲歌相伴热舞，为到访来宾带来爵士乐、蓝调、摇滚、电子混乐等多种音乐元素感受，成为十里银滩一道亮丽的风景线。此外，每晚七点，篝火晚会都会在十里银滩夜空下如期上演，枕着海浪，把酒言欢，享受中国滨海人居大城的幸福滨海生活。
