| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2012年05月02日 09:50 |
作者： |
董超文;白娜 |
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【深圳商报讯】（记者董超文实习生白娜）根据市规划国土委昨日公布的数据显示，4月份深圳新房成交均价为每平方米16591元，较3月份新房成交均价小幅下降，4月份新房成交量也小幅下降了16.2%。
根据市房产信息系统的数据，4月份全市新房成交2875套，合计25.53万平方米。3月份，全市新房共成交3430套、30万平方米。与3月份相比，4月份新房成交套数及新房成交面积均小幅下降。
4月份全市新房成交均价为每平方米16591元，与3月份新房成交均价每平方米17480元相比，每平方米下降了889元，下降幅度为5.1%。
二手房方面，深圳中原昨日公布的4月领先指数为304.5点，环比上涨了0.53%，同比下跌了10.19%；全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米18712元，继3月份上涨的态势，本月价格再次上涨。
从深圳中原市场研究部监测的放盘量来看，4月份放盘量有所减少，主要盘源集中在福田、南山、龙岗这三个区域，尤以福田区最多。访客量方面，4月份也减少了一成多。由于一手住宅的优惠幅度加大，且可选择性增多，部分置业者转而面向一手市场。
4月份，全市成交二手房4602套，与3月份的二手房成交量3746套相比，小幅上涨18.6%。今年一季度市场逐渐复苏，4月份承继3月份的态势，成交量继续上升，扭转了自去年7月份新政以来成交一路直线下滑的局面，二手成交量重新超过一手住宅，但从历史数据来看，成交还处于低位。在一手开发商加大优惠策略的情况下，如果政策再收紧，后市将不容乐观。未来成交量会继续上升，但大幅上升的几率较低。
二手房成交价格方面，从3月份指数上涨以来，4月份的价格继续上涨，但涨幅相较于前一个月有明显的收窄，全市六区也一改齐上涨的趋势，部分区域整体价格出现下调。目前由于刚需持续释放，一手住宅降价大势所趋，部分业主对后市不乐观，主动调低了放盘价。结构性影响仍是主导二手住宅价格总体走势主要因素，未来二手住宅价格仍将在底部震荡。
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