| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年09月05日 09:37 |
作者： |
谭建伟 |
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深圳特区报讯(记者谭建伟)８月份，全市六区１８８个样本楼盘成交均价为２０２２１元／平方米，环比下跌了１．７％。日前发布的中原地产房价指数显示，深圳二手房成交均价连续下跌三个月，楼市已经步入下行通道。
中原数据表明，６月，全市六区１８８个样本楼盘成交均价为２０７２７元／平方米，环比下跌了０．７５％；７月，上述楼盘成交均价为２０５７１元／平方米，环比再下跌０．７５％。８月，跌幅近２个百分点，不仅连续下跌，而且跌幅呈扩大之势。
从成交数据来看，８月全市二手房成交跌入冰点，仅有１４００多套，而去年月均为１００００套。主要原因在于，市场观望氛围浓厚，一手房的实质性降价，分流了部分二手房客户；而一些业主的观望、惜售心理也影响了市场的有效供应。
据深圳中原统计，在１８８个样本楼盘中，８月有成交的楼盘只有７３个，虽比上月有所增加，但成交楼盘的占比仍低于４０％。其中，２６个成交楼盘价格相比上月出现上涨：涨幅大于１０％的楼盘占１％；涨幅在５％－１０％之间的楼盘占１１％；涨幅在０－５％之间的样板楼盘占２３％。４７个成交楼盘价格相比上月有所下跌：跌幅在１０％以上的楼盘占３％；跌幅在１０％－５％之间的楼盘占２３％；跌幅在５％－０％之间的楼盘占３８％。总体来看，价格上涨的楼盘比例减少，且涨幅收窄，而价格下跌楼盘占６４％，且跌幅在拉大。
分区看，全市各区的样板楼盘均价都下跌，且相对于７月跌幅加大。南山、盐田跌幅最大，均为２．２％，宝安跌幅最小为１．２％。
专业人士认为，８月份，深圳按评估价征税政策效应进一步显现；大运期间，看房者减少，成交持续低位徘徊。这些因素致使深圳二手房市场出现了２００７年以来月度最低成交量。大运结束后，大部分开发商将集中推盘，为尽快回笼资金，将降价促销、以量换价，一手市场会对二手市场产生巨大的挤压效应。加之，大部分置业者仍执着于观望后市，故下半年二手成交仍难有起色。二手房价格方面，８月份已经出现全面松动。因房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格或下跌１５％左右。
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