| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年08月02日 09:49 |
作者： |
董超文 |
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【深圳商报讯】（记者董超文）上周（７月２５日－７月３１日），我市新房成交套数上升，但二手房成交量依然低位徘徊，价格下行的趋势逐渐明显。
市规划国土委每日成交数据显示，上周全市新房成交套数为１０６３套，比前一周上升了１２．３７％，成交面积为１０．４５万平方米。成交价格方面，上周新房成交均价为每平方米２５４８２．７１元，环比上涨了３５．２５％。除南山、盐田的成交均价上涨外，其它各区的成交均价都有下跌。监测显示，上周由于均价较高的纯水岸九期的成交数据开始录入系统，拉高了全市的成交均价。
而上周全市二手房成交则低位徘徊，全市共成交５１９套，环比小幅上涨１．５７％。具体到各行政区域，罗湖区成交１４３套，居全市之首，环比大幅上涨３２．４１％；龙岗区位居第二位，成交了１３３套，环比大幅上涨８７．３２％；福田区成交９７套，环比大幅下降４０．４９％；南山区成交了５９套，环比明显上涨１３．４６％；宝安区成交了８０套，环比大幅下降２５．２３％；盐田区成交了７套，环比上周减少了３套。
在二手房交易按评估价征税政策的影响下，近几周成交量均保持低位。据世华地产市场研究中心调查，目前大多数置业者看淡后市，他们认为房价走低的可能性较大，期望于业主有更大的让步。而业主方面，大多对后市抱有信心，在总价的基础上降价２－３万还能接受，超过５万则较难有业主接受了。在买卖双方相互博弈的情形下，成交量自然大幅下降。
成交价格方面，根据深圳中原的监测，上周二手房成交均价为每平方米１９５３８．４９元，环比下跌了７．７５％，并连续１１周以来，首次跌破２万元。
根据深圳中原市场研究部的观点，上周开发商集中推盘，推售的楼盘增加，供应量的增加在很大程度上推动成交量的提升；此外，二手房市场的挤出效应，也让新房市场需求相对增加，同时，上周全市价格受单个楼盘的影响较大。未来新房成交量将会有所上升，价格将会回落；而二手房面临严峻的考验，成交量将继续处于低位，价格下行的趋势明显。
世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为每平方米２８５６２元，环比大幅下降３５．００％，龙岗布吉片区低档物业的成交拉低成交均价。
写字楼市场方面，上周买卖成交均价为每平方米２７４９１元；租赁均价为１６５元／平方米／月，环比大幅上涨４１．７３％，福田中心区高档物业的成交拉高成交均价。据地产机构监测，福田中心区高档写字楼租赁成交价格上涨明显，目前成交价格在２００－２５０元／平方米／月之间，环比去年年底上涨超４成。商住市场方面，上周商住租赁成交均价为５３元／平方米／月，前海片区成交活跃。
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