| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月21日 09:12 |
作者： |
金时 |
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房地产调控政策陆续出台后，海南房地产市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员转行跳槽等现象频频出现在海南房地产市场。
“目前海口很多连锁房地产中介都在亏钱。”海口市中地行房产代理有限公司经理张丽说，去年在国际旅游岛政策的利好刺激下，一些海口房地产中介盲目扩张，现在迫于形势，不得不开始收缩规模。张丽说，目前海口房地产市场整体低迷的状况也给二手房中介市场带来一些混乱局面，除了倒闭和转行现象，一些房地产中介公司铤而走险，帮助购房者伪造纳税证明，避开“限购”政策。
由于海南楼市外向型特征明显，８０％以上的房产购买力来自岛外，“限购令”致使海南购房主力锐减。据海口市住房和城乡建设局统计，今年１～５月份，海口市商品房成交量大幅下降。海口市登记销售商品住房６５６３套、７１．６２万平方米，同比减少３８．６３％和６３．２５％。尤其是３、４月份，下降均达到九成左右。商品房销售额进一步萎缩。１～５月，商品住房销售额６５７２４７．１６万元，同比下降５９．２％。
购房者普遍选择持币观望，房地产市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现实质性下降。据海口市住房和城乡建设局统计，今年１～５月，海口商品住房价格同比上涨１９．２２％。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在９０００元／平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在１０％以内。
尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现松动迹象。海南海纳投资策划有限公司总经理杨伟宁表示，最近一段时间，海口市国贸附近的二手房价格下跌了１０％～１５％，“议价空间很大，买方和卖方开始展开拉锯战”。海口金桥大厦一套９１平方米的二手房，３月份在中介登记为５０万元，现在业主４０万元就愿意出手。
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