| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月18日 06:50 |
作者： |
陈英 |
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证券时报记者 陈英
“今天6月8号，不是周末，作为一个（地产）中介本该像往常一样混日子，但令我诧异的是，一整天下来，同事们不停跑动，不停推盘，都在说：‘业主降价了！出来笋盘了！ 大花园社区出来了14000元、15000元的单价；宝安6区竟然有9000元单价的房子，还带宝中学位， 难道这真的预示着房价要降了么？这些业主为什么急着卖出去？”这是一位地产中介工作人员在深圳二手房交易新规出台前一天，在某地产论坛上抛出的疑问。很多人猜测这与市场上传闻已久的“7月1日后二手房按评估价征税过户”说法有关，估摸着相关政策将要出台，很快，猜测得到了证实。
很快，地产商铺里、地产网络论坛里，一些中介人员开始推销自己的优势资源：“7月11号二手房评估价过户！需要为过户赎楼节省时间的可以找我”、“ 7月11日按评估价过户，如有需要现金赎楼请联系我”、“红本在手，无赎楼时间，最快半个月完成过户，有需要的请找我”……中介敏锐地嗅到了短暂的商机。
记者在福田区几家地产商铺采访发现，许多中介人员依旧在路边、门口兜售楼盘，但重点推介的是“五年以上，红本在手”的笋盘。记者以购房者的身份在景田附近一家地产中介咨询楼盘，对方说：“我们现在重点推荐两种楼盘，一种是东莞、惠州的一手新房；另一种就是周边红本在手的二手旧房。7月11日后，二手房按评估价过户，现在不到一个月的时间，要想在那个时间前完成过户，只有红本在手的房子才有戏，最快半个月就可以完成过户。你想买多大的房子？房源有限，现在有些有心想卖的业主也主动降价了，是近期买房最好的时候。”
对方告诉记者，此前，景田片区放出的二手房源非常少，许多业主处于观望状态。虽然，市场上一直传闻7月二手房将按评估价征税，但消息一直未有证实，放盘的业主不肯轻易让价。但9号政策正式出台后，有少量业主主动让价，松动价格最高能达到5万到10万左右，这在前几个月是很难见到的，这两天看盘的人也明显增多。这位工作人员还告诉记者：“新税政策出台后，我们内部就组织了两次培训，结合政策，分析目前的销售策略以及后期市场策略。分析师认为，尽力稳住二手房市场的同时，努力在一手房市场寻找更多的机会是目前的工作方向。新的二手房调控政策出来，短期内，可能会刺激二手房的成交量，但以后成交肯定会受影响，重回观望态势可能性很大，届时，二手房成交量更低迷，所以我们在推介二手笋盘的同时，也要向客人介绍一手房，希望将来多卖几套一手房来弥补二手房的损失。从最近咨询的情况来看，5年以上、8年以下的房源比较受欢迎，但这方面的房源的确非常少。现在市场还在消化阶段，很多细节需要解释，有些客户急着签合同，对于那些费用没算清，短期内无法确保完成交易的房源，我们也不敢接手的。”
近期，记者身边也的确出现了不乏关注二手房买卖的朋友。王小姐一直有意买房，此前以比较满意的价格卖掉了自住房，这两个月一直在寻找新的大户型。新税政策的出台，加快了王小姐的步伐，她告诉记者：“我已经锁定了一套120多平的四房两厅，此前也看过，感觉装修有点老套，现在考虑它，更多的是因为业主红本在手，只要签约，月底就能够完成过户。何况，我们准备全额付款，交易时间应该会更快点。这房子，现在还抢手得很呢，政策一出台，中介就给我们电话了，听说有几家客户都盯上了，我和老公商量了下，很快就下了决定。没办法，再等一个月，交易费用就不是现在这点费用了。早买早省心，现在一切都在交易过程中。”
从成交和均价上看，政策出台后近一周的二手房市场仍然比较平静。据国土局的数据显示，６月９日深圳二手住房成交３６４套；１０日，二手住房成交４７５套；１３日共成交４６９套，１４日共成交４８３套。也许，更多的成交数据还在运作中。
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