| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年06月21日 08:44 |
作者： |
李高阳 |
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李高阳
房地产信托产品发行规模一改连续四周的下降趋势，在上周突然爆发，周环比增加360%。
虽然业内流传“除保障房以外的房地产信托业务暂停”的说法，但多位业内人士对此予以否认。而监管政策是否收紧，也仍有待观察。
规模“井喷”
用益信托工作室最新数据显示，上周（6月13日~19日）发行的集合信托产品资金投资领域主要集中在房地产，共发行15款产品共74.05亿元，占上周发行总规模的84.01%。
该项数据也是自5月9日~15日当周，在连续四周下降之后的“触底反弹”。《第一财经日报》记者整理数据后发现，从5月9日~6月12日，五周内，房地产信托产品发行规模依次为54.5亿元、46.26亿元、31.7亿元、29.9亿元、16.1亿元，上周房地产发行规模环比增加约360%。
有媒体报道称，从6月17日起，国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务。而另有分析认为，上周房地产信托产品规模激增，是因为信托公司在业务暂停之前，抢食市场最后一杯羹。
用益信托首席分析师李?D对本报记者否认了房地产信托业务暂停的说法，他对房地产信托发行激增给出的解释是：“单周的数据偶然性较大，连续几周出现变化更值得关注。”
业内否认“业务暂停”
针对“除保障房以外的房地产信托业务暂停”的说法，本报记者向多位业内人士求证，他们均予以否认。
一位大型国有信托公司人士告诉本报记者：“没有接到暂停除保障房以外的房地产信托业务的通知，出台这种政策也不太可能。”该人士称，公司按照银监部门的“窗口指导”开展业务，“出台‘一刀切’的政策可能性不大。”
此外，上述人士还透露，监管层对房地产信托业务的要求主要有两点，一是严格合规，地产商必须“四证”齐全；二是总量控制，稳中有降。
本报记者此前从多家信托公司获悉，已接到监管部门关于房地产信托业务的“窗口指导”，但并非完全叫停。
今年5月，银监会对房地产信托业务进行了“摸底”。银监会向信托公司下发《房地产信托业务风险监测表》，要求各信托公司按月报送房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型、资金来源有无银行理财资金等情况。
近日，银监会非银部副主任闵路浩表示，今年银监会大体上不会针对信托业出台新的监管政策。他透露，截至5月末，投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元，比一季度末的4869亿元大幅增长。
闵路浩坦陈，房地产信托增长规模有点过快，但不能只从数字上来看房地产信托业务，而要从资金来源、资金运用和整个房地产相关信托业务结构等方面来分析，他认为，房地产信托影响国家房地产调控的结论是武断的。
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